ש.ב. "מטעם" בע"מ נ' ג'רוזלם ג'רסי בע"מ

החלטה

בפני בקשת רשות להתגונן.

המשיבה הגישה כנגד המבקשת תביעה שעילתה דמי שכירות ששולמו ביתר עבור נכס אותו שכרה מהמבקשת, בהתאם להסכם שכירות בין הצדדים מיום 11.1.06. בכתב תביעתה טענה המשיבה כי שילמה את דמי השכירות על-פי דרישתו של מנהל המשיבה, כאשר אלה הוצמדו למדד ומבלי להתחשב בירידת ערך שער הדולר במשך השנים, וזאת בניגוד להסכם השכירות בין הצדדים.

בבקשה שבפני טוענת המבקשת כי בהתאם להסכם נקבעו דמי השכירות בשיעור של 6,000 דולר בתוספת מע"מ. לטענתה, סכום זה תורגם ביום חתימת ההסכם לשקלים וממועד זה ואילך הסכום נקבע בשקלים. כך גם נכתב בהסכם כי השיקים יופקדו מראש למשך כל השנה, ובסוף השנה תיערך התחשבנות לתשלום הפרשים בעקבות הצמדה למדד. בהסכם לא נכתב כי דמי השכירות צמודים לשערו היציג של הדולר. ואכן, המשיבה שילמה דמי שכירות בהתאם למוסכם משך חמש שנים, מה שמלמד על הדרך הנכונה לקיום ההסכם. עוד טוענת המבקשת, כי לסכום התביעה אין אחיזה במציאות, שכן במכתב קודם נשלח על ידי ב"כ המשיבה נטען כי סכום ההחזרים עומד על 260,000 ₪ בעוד שסכום התביעה עומד על 497,00 ₪.

עיון בהסכם השכירות בין הצדדים מעלה כי יש ממש בטענת המבקשת ולכל הפחות המדובר בטענה המצריכה בירור.

כך, בסעיף 8.4 להסכם נקבע כי: "כל תשלום ישולם כערכו בשקלים במועד התשלום בפועל ויהא צמוד למדד המחירים לצרכן ככל שיעלה ביחס למדד שהיה ידוע במועד חתימת ההסכם (להלן: המדד הבסיסי). חישוב ההפרשים והתשלום בגינם, ייערך בתום כל שנת שכירות בגין התשלומים של אותה שנה. בכל מקרה לא יפחתו דמי השכירות מסכומם לפי המדד הבסיסי."

מכאן עולה לכאורה, כי הצדדים בהסכם השכירות קבעו מנגנון הצמדה הקושר את חישוב דמי השכירות למדד המחירים לצרכן, ועל כן יש ליתן למבקשת רשות להתגונן בטענה זו.

גם טענת המבקשת, כי המשיבה שילמה את דמי השכירות כשהם צמודים למדד משך חמש שנים מלמדת על הפרשנות הראויה של ההסכם, היא טענה המצדיקה מתן רשות להתגונן.

לפיכך, אני מורה על קבלת בקשת הרשות להתגונן.

התצהיר התומך בבקשה ישמש כתב הגנה.

ניתנה היום, כ' סיון תשע"ב, 10 יוני 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: