ש 47525-12-14 כליפה נ' סעיד ואח'

1.בפני בקשה לשינוי מטרת שכירות, בהתאם לסעיף 37(א)(1) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב.

המשיבים הינם בעלים של הבניין ברח' השומר 3, תל אביב, הידוע כחלקה 9 בגוש 6918 (להלן: "הבניין").

המבקש הינו דייר מוגן במסגרייה הנמצאת בבניין (להלן: "המושכר" או "המסגרייה").

בבקשה זו עותר המבקש לשינוי מטרת השכירות, באופן שיותר לו להשתמש במושכר למטרת "מימכר ספרים משומשים ו/או תמונות ו/או בגדים ו/או בגדים משומשים ו/או איחסון בדים" (סעיף 16 לכתב התביעה).

טענות המבקש

2.המבקש רכש את זכויות הדיירות המוגנת במושכר בהתאם לחוזה מיום 27.11.1976, אשר נערך בין בעלי הבניין, הדייר המוגן היוצא והמבקש (להלן: "החוזה").

הדייר המוגן היוצא, יעקב שרם ז"ל (להלן: "הדייר היוצא") ניהל במושכר מסגרייה במשך שנים רבות והחזיק ברישיון עסק לצמיתות לניהול מסגרייה. בהתאם להוראות החוזה, התחייב הדייר היוצא להעביר את רישיון העסק אל המבקש.

במשך שנים רבות הפעיל המבקש את המסגרייה ופירנס באמצעותה את משפחתו.

בעקבות שינוי תוכנית בניין עיר החלה על האיזור בו מצוי המושכר, הותרו באיזור שימושים של מסחר ומגורים בלבד. אשר על כן, פנה המבקש בשנת 2006 לעירייה, בבקשה לשימוש חורג על מנת לקבל רישיון להפעיל את המסגרייה במושכר (להלן: "הבקשה לשימוש חורג").

תחילה נדחתה הבקשה לשימוש חורג, אולם לאחר שהמבקש הגיש ערר, נקבע ביום 4.6.09 כי למבקש יינתן היתר שימוש חורג להפעלת המסגרייה לתקופה של 3 שנים – עד ליום 30.6.12.