זלאטניק ואח' נ' קרן שפרינצה בע"מ (חל"צ)

1.זוהי תובענה מכוח סעיף 95 לחוק הגנת הדייר, התשל"ב- 1972 (להלן – "החוק") למתן רשות להעברת הזכויות במושכר נשוא התובענה מהתובעת 1 (להלן-"התובעת" וגם- "הדיירת היוצאת") לתובעים 2 ו-3 (להלן -"הדיירים המוצעים").

רקע:

2.התובעת, קשישה בת 90, דיירת מוגנת בדירה בת שני חדרים ברח' חברת תהילים 5 בירושלים (להלן – "המושכר") המצוי בקומת קרקע בבניין (להלן-"הנכס") אותו רכשה הנתבעת מהבעלים הקודם : הקדש ורשבסקי ו/או מישיבת מאה שערים (להלן-"ההקדש") ביום 30.12.13 (ת/3,להלן- "הסכם המכר"). ההקדש, הודיע לתובעת על מכירת הנכס לנתבעת במכתבה מיום ד' סיוון תשע"ז (נספח 1 לתובענה).

3. התובעת, הוכרזה כחסויה וניתן צו מינוי אפוטרופוס על גופה ורכושה במינוי בנה - חיים יוסף זלוטניק (להלן-"הבן") ונכדה, יחיאל מיכאל זלוטניק (להלן-"הנכד") כאפוטרופסים לחוד וביחד (הצו מיום 26.2.17 בתיק א"פ 63701/11/16 צורף כנספח 2 לתובענה).

4.התובעת, שלחה לנתבעת הודעה (נספח 4 לתובענה, להלן-"ההודעה") על כוונה להעביר את המושכר לדיירים המוצעים שהסכימו לשלם דמי מפתח בסך של 600,000 ₪ (להלן – "דמי המפתח") בהעברת 60% לתובעת ו-40% לנתבעת בהתאם לסעיף 85 לחוק . להודעה צורף תצהיר דייר יוצא מטעמה ותצהיר של הדיירים המוצעים (נספחים 5-6 לתובענה) וכן חוזה שנחתם ביניהם (נספח 3 לתובענה).

5.הנתבעת בתשובתה להודעה טענה כנגד מחדלים פרוצדוראליים במועד המצאת ההודעה ומועד התצהירים וכן הכחישה את זכותה של התובעת כדיירת מוגנת במושכר משלא שולמו דמי שכירות להקדש במשך עשרות שנים ואף לא לה, מה שמקים עילת פינוי. עוד חלקה הנתבעת על החלק בדמי מפתח המגיע לתובעת ועל סכום דמי המפתח והודיעה כי בכוונתה להחזיר את החזקה במושכר לידיה (נספח 8 לתובענה) . הצהרת הדיירים המוצעים לפיה הם ישלמו דמי שכירות חודשיים כפי תשלומיה של הדיירת היוצאת, מלמדת כי אין בכוונתם לשלם דמי שכירות כלל (סעיף 3 לתשובה) שכן התובעת לא שילמה דמי שכירות כלל.

טענות הצדדים:

6.התובעת טוענת כי לא איבדה את זכותה כדיירת מוגנת במושכר הואיל ואי תשלום דמי שכירות להקדש במרוצת השנים היה בהסכמת ההקדש. בדומה לכך נהגה הנתבעת שלא ביקשה ממנה דמי שכירות כי אם לראשונה בסמוך למועד הגשת התובענה, והללו שולמו לה עם קבלת הדרישה.

7.התובעת טענה כנגד מועד תשובת הנתבעת להודעה שניתנה לא כמצוות החוק כי אם לאחר חלוף 30 יום ממועד המצאת ההודעה לנציגיה. לפיכך ומשהוגשו תצהירי הדיירת היוצאת והדיירים המוצעים כחוק, יש לקבל את התובענה וליתן לה רשות להעביר את המושכר לדיירים המוצעים.

8.הנתבעת טענה בתשובתה לתובענה כי בכוונתה להגיש תביעה לסילוק יד כנגד התובעת בעילה של אי תשלום דמי שכירות.