חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

ש 11386-09-11 שקלים נ' הימנותא בע"מ

: | גרסת הדפסה
ש
בית דין לשכירות חיפה
11386-09-11
17.11.2016
בפני השופט:
יואב פרידמן

- נגד -
תובע:
מיכאל שקלים
 נתבעת:
הימנותא בע"מ
החלטה
 

 

1. מונה שמאי מטעם ביה"ד שיתייחס לקביעת דמי השכירות המוגנים הראויים במושכר, החל ממועד הגשת התביעה, בשים לב לכמה נתונים שנקבעו, והוצבו בפניו בהחלטת המינוי. השמאי פנה במכתב מ 12.9.16, וביקש הוראות ביחס לשאלה שהציף. בהחלטה מ 19.9.16, אפשרתי לצדדים להגיב לפניית המומחה.

 

2. הנתבעת הגיבה ב 9.10.16. התובע לא הגיב (ההחלטה מ 19.9.16 נצפתה במשרד בא כוחו ביום בו ניתנה).

 

3. השמאי הפנה לתק' 2(א) לתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק – אי תחולת השיעורים המירביים והפחתות). להלן "התקנות".

 

3. מדובר בענייננו אכן במושכר עסקי ולא בדירה.

 

4. סע' 52א של חוק הגנת הדייר שאף אליו הפנה השמאי קובע שיעורים מרביים – תקרה לדמי שכירות מרביים בבתי עסק.

 

5. תק' 1 לתקנות קובעת רשימה של עסקים משוחררי תקרה, היינו מושכרים עסקיים שעליהם לא יחול סע' 52א הנ"ל.

 

6. החלופה האחרונה (מס' 22) בחלופות שבתק' 1 הנ"ל מונה בית עסק שלא שולמו בעדו דמי מפתח. לפי תגובת הנתבעת – כן שולמו דמי מפתח. לא הוגשה כאמור תגובה סותרת של התובע ולפיכך לא נסתרו הנתונים שבתגובת הנתבעת.

 

לטענת הנתבעת מדובר בנכס עליו כן חלה תקרת מקסימום, לאור העובדה שחל עליו סע' 52א של חוק הגנת הדייר.

 

7. תק' 2(א) דנה במושכר עסקי עליו לא חל סע' 52א לחוק הגנת הדייר, היינו משוחרר הוא מתקרה, למרות שכן שולמו בעדו דמי מפתח לבעל הבית. כלומר בחלופה זו מדובר בבית עסק ששולמו בעדו דמי מפתח והנו אחד מסוגי העסקים המפורטים ב 21 החלופות האחרות האמורות (בס"ק 1 עד 21) לתק' 1 שבתקנות. עסק כזה ייהנה מהפחתה חלקית לתקופה מוגבלת הנקובה בתקנה.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>