רשות הפיתוח נ' כחיל ואח'

פסק-דין

תביעות רשות הפיתוח כנגד הנתבעים בשני התיקים לפינוי וסילוק יד עקב טענות להפרות חוזי שכירות מוגנת ופלישה למקרקעין, ותשלום דמי שימוש ראויים במקרקעין.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת היא רשות שהוקמה על פי דין לטיפול במקרקעי המדינה הרשומים על שמה.

2.הנתבע 1 הוא מי ששכר מאת התובעת מושכר בשכירות מוגנת ברחוב תכ"ב 1 ברמלה. הנתבעת 2 היא בת זוגו של הנתבע 1. הנתבע 3 הוא בנו של הנתבע 1 והנתבעת 4 היא בת זוגו של הנתבע 3.

מערכת היחסים בין הצדדים:

3.אין מחלוקת בין הצדדים שהתובעת היא הבעלים של מקרקעין המצויים בגוש 4436 חלקה 55 ובגוש 4448 חלקה 6, וזאת על פי הודעה על רכישת מקרקעין שניתנה על פי חוק רכישת מקרקעין (אישור פעולות ופיצויים), תשי"ג-1953 מיום 11.3.1954 ועל פי נסחי רישום שצורפו לתיק בית המשפט.

4.ביום 24.5.1962 נחתם חוזה בין התובעת באמצעות חב' עמידר לבין הנתבע 1 לפיו השכירה לו התובעת בשכירות מוגנת דירה בת 2 חדרים, פרוזדור, מטבח וחדר נוחיות, הנמצאת ברחוב תכ"ב 1/4 ברמלה בגוש 4436 חלקה 55.

5.בשנת 1989 התגלה לתובעת שהנתבע 1 הוסיף תוספות בנייה למושכר. ביום 19.12.1989 הגישה התובעת לבית משפט השלום ברמלה כנגד הנתבע 1 תביעה לפינוי ולתשלום דמי שימוש ראויים כנגד הנתבע 1 (תיק אז' 1504/89) בגין תוספות הבנייה. עם הגשת התביעה הגישה התובעת בקשה למתן צו מניעה זמני כנגד הנתבע 1. בסעיף 2 לכתב התביעה טענה התובעת שהנתבע 1 בנה שלא כדין, ללא הסכמתה וללא רשותה, תוספת למושכר הכוללת 2 חדרים, מחסן ושירותים.

6.בעקבות הגשת התביעה ניהלו התובעת מו"מ לפשרה. בפרטיכל קביעת דמי מפתח מיום 30.10.90 (מסמך 10 בתיק הנכס) תוארה תוספת הבנייה כדלקמן:

"המושכר הינו בית דו קומתי. הדירה נמצאת בקומת קרקע. הדייר הוסיף 3 חדרים ביחידה נפרדת קרוב למושכר המקורי מסומן 2-B. שטח 2-A כולל תוספת חדר+סלון+שירותים"

בישיבת הנ"ל של הוועדה לקביעת דמי מפתח החליטה הוועדה כדלקמן:

"הועדה קובעת ... חלקנו בדמי מפתח ... עבור שטח A-2 סך של 12,000 ₪ דמי הרשאה בגין בניית חדר, סלון ושירותים, בשטח של כ-40 מ"ר. עבור בית B-2 (בניה נפרדת) ישלם עבור בניית 3 חדרים בגודל 46 מ"ר סך 12,420 ₪. יערכו שני חוזים נפרדים."

תוספות הבנייה שסומנו A-2 ו- -B2 סומנו בתשריטים המסומנים מס' 12 ו-13 בתיק הנכס.

7.ביום 14.11.1990 הגישו התובעת והנתבע 1 לבית המשפט הסכם פשרה בתיק אז' 1504/89, שנוסחו כדלקמן:

"1. התובעת מאשרת את תוספות הבניה שנבנו על חלקה 55, ועל הנתבע מוטלת האחריות לקבלת היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה ו/או מהרשות המקומית.

הנתבע ישלם לתובעת דמי הסכמה עבור בנית חדרים בגודל 46 מ"ר סך של 12,420 ₪ צמודים למדד מיום החלטת הועדה (31.10.90) ועד ליום התשלום בפועל, וכן דמי שכירות כמקובל בחברת "עמידר".

הנתבע מצהיר בזאת כי כל תוספות הבניה החורגות מחלקה 55 הם באחריותו הבלעדית ולא יבוא בטענות ו/או בתביעות כלפי התובעת על שזו אישרה לו את הבניה על חלקה 55 בלבד.

...