רע"צ 58010-11-15 זילברמן ואח' נ' בודה ואח'

1.בפניי בקשתם של המבקשים, החייבים בתיק הוצל"פ 01-06537-14-3 (משכון דירת מגורים), ליתן להם רשות ערעור על החלטתו מיום 15.11.15 של כב' רשם ההוצל"פ מר דניאל הורוביץ לפיה קיבל את בקשתו של כונס הנכסים ואישר את מכירת הנכס שבכינוס, הכל כמפורט בגוף ההחלטה.

2.הבקשה ארוכה שלא לצורך וכוללת עניינים מהעבר שלא רלבנטיים להחלטה נשוא הבר"ע וחלקם כבר הוכרעו בהחלטות קודמות. גם כונס הנכסים נגרר לתגובה ארוכה שלא לצורך ולא כל בקשה מורכבת וארוכה שאין בה ממש, מצריכה תגובה ארוכה שלא לצורך.

3.לאחר שעיינתי בבקשה ובתגובה ובכל הנספחים, לא מצאתי שיש ליתן למבקשים רשות ערעור ואף לא להתערב בהחלטתו המפורטת, המנומקת והראויה של הרשם הנכבד.

יצויין כי היה על המבקשים לצרף לבר"ע כמשיבים נוספים את רוכשי הנכס שכן העתירה לביטול ההחלטה והמכר הייתה פוגעת בהם וצריך היה לאפשר להם להביע עמדתם, טרם ההחלטה.

בנוסף, מסתבר כי בפנינו "מעשה מוגמר ועשוי" שכן משלא עוכבו ההליכים, הושלמה עסקת המכר באופן שהרוכשים שילמו את מלוא התמורה, נמסרה להם החזקה בנכס ואף נרשמה לזכותם ולזכות הבנק המממן הערות אזהרה.

לעניין מעשה עשוי המביא לדחיית הבר"ע ראה למשל רע"א 8129/02 פ"ד נז(5) 481.

די באמור עד כה כדי לדחות את הבר"ע.

4.מעיון בהחלטתו של הרשם הנכבד המפרט את ההתנהלות בתיק המימוש, לא מצאתי כי נפגעו זכויותיהם של המבקשים או כי נגרם להם נזק או הפסד.

ניתנה למבקשים גם הזכות למכר עצמי וגם ההזדמנות להביא שמאות נגדית ככל שמסתייגים מהשמאות שהזמין כונס הנכסים.

בחלוף כל המועדים והארכות, צרפו המבקשים לבר"ע חוות דעת המעריכה אתה נכס במכר מרצון בסך של 2,810,000 ₪ בהתעלמות משווי במכר כפוי, כפי שכאן.

בהפחתת 15% מתקבל השווי למכר כפוי לפי חוות דעתם של המבקשים בסך של 2,388,500 ₪ כאשר הנכס נמכר לאחר פרסום והתמחרויות בסך של 2,350,000 ₪ דהיינו, בסה"כ 38,500 ₪ פחות ולא הפסד של חצי מיליון ₪ כטענת המבקשים.

בנסיבות העניין נראה כי הנכס נמכר במחיר המירבי שניתן היה לקבל בהתחשב בכוחות השוק וההצעות שהיו לכונס הנכסים.