רע"צ 5558-08-14 מח'ול נ' אבו סמרה

1.בקשת רשות ערעור על החלטת כב' רשמת ההוצאה לפועל בעכו (כב' הרשמת לינה בולוס עוואד), בגדרה דחתה את בקשת המבקש, עו"ד חלים מח'ול- כונס הנכסים בתיק, לשחרר מן הסכום המופקד בקופת ההוצל"פ סך 189,758 ₪ לצורך תשלום חובות למס שבח החל על העסקה.

2.בתיק הוצל"פ מס' 08-19712-12-7 בלשכת ההוצאה לפועל בעכו הוגשה בקשה למימוש משכנתא על נכס מקרקעין בבעלות המשיב הידוע כחלקה 25 בגוש 10265 (להלן : "הנכס"). רשמת ההוצאה לפועל אישרה מכירת הנכס לקונה והלה השלים את תשלום מלוא התמורה ע"ס 575,000 ₪ אשר הופקדו בלשכת ההוצאה לפועל.

3.החלטת כב' הרשמת, עליה מבקש כונס הנכסים להשיג- היא זו המצורפת כנספח א' לבקשה, ולפיה היה על כונס הנכסים לצרף את מלוא המסמכים שפורטו בהחלטה קודמת של כב' הרשמת מיום 15.7.2014 , שאז תורה כב' הרשמת לשחרר את סכום הכסף, המבוקש שחרורו לצורך תשלום מס שבח.

4.המבקש מבקש להשיג על ההחלטה וטוען כי בשל דחיפות העניין, ובכדי למנוע קנסות והפרשי הצמדה וריבית שיחולו על סכום מס השבח החל על העסקה, נדרשת התערבות ערכאת הערעור. הוריתי על העברת הבקשה למשיב ולידי מי שקנה את הנכס והוריתי על הגשת תגובות עד היום השעה 14:00. הקונה הגיב וביקש להיעתר לה ואף טען כי הוא מבקש שסכום מס השבח יפרע על מנת שהעסקה תושלם. המשיב לא הגיב לבקשה.

5.המבקש טוען, כי ההחלטה שניתנה ביום 15.7.2014 ניתנה בבקשה להורות על החזר הוצאות הכונס, והיא קבעה, כי על הכונס להמציא המסמכים שלהלן כתנאי לשחרר את סכום ההוצאות: אישור מס שבח בדבר החוב למס שבח, אישור עיריית שפרעם בדבר קיומם של חובות, אישור בדבר חובה בגין היטל השבחה והצגת נסח רישום עדכני.

6.לטענת המבקש הוא הגיש בקשה "פשוטה" כלשונו, לשחרר לידיו סך 189,758 ₪ לצורך תשלום מס שבח החל על העסקה. לטענתו, עפ"י שובר התשלום עליו לשלם את הסכום עד ליום 15.8.2014 שאם לא כן יישא הסכום הפרשי הצמדה וריבית ואף עלולים להצטבר על הסכום קנסות בגין אי תשלום במועד. כב' הרשמת קבעה, כי כל עוד לא יומצאו המסמכים עליהם הורתה באותה החלה מיום 15.7.2014 לא ישוחרר הסכום הנ"ל.

7.באשר להיטל ההשבחה, טוען כונס הנכסים כי על הנכס חל היטל השבחה אולם מאחר וקיימת עדיפות לבעל המשכנתא על פני רשויות התכנון, עליו לנהל הליך כנגד רשויות התכנון לצורך השגת אישור להעברת הנכס על שם הקונה ללא צורך בתשלום היטל השבחה. בעניין זה מבקש הכונס להסתמך על החלטת בית המשפט העליון מיום 5.2.014 בבג"ץ 7009/04 . מאחר ולא ניתן להשיג אישור כזה בימים הקרובים, המתנה עד לקבלת אישור זה עלול לגרום לזוכה ולקונה נזקים, שכן לא ניתן יהיה לשלם את החוב בגין מס שבח.

8.לאחר שעיינתי בבקשה, מצאתי לדחותה בכפוף להערתי שלהלן.