רע"צ 36875-02-15 בן זאב נ' בנק לאומי לישראל בע"מ ואח'

עיינתי במכתביו של ב"כ הרוכש, אותו אף טרח ב"כ המבקש לצרף (בק' מס' 23). בכדי למנוע ספקות מכל הצדדים להליך - אין במכתבים אלה כדי לשנות מהדרך שבה יתנהל הליך זה או למתווה שנקבע בהחלטותיי הקודמות. שאלת ביטול ההסכם מצידו של הרוכש אינה עומדת לדיון לפני בית המשפט בהליך זה.

מבלי להידרש לפרטי ההסכם שנחתם בין הזוכה, באמצעות כונס הנכסים, לרוכש, אבהיר לרוכש ולבא-כוחו, כי מרגע שבית המשפט עיכב את הליך המכירה לא יכולים עוד כונס הנכסים או הזוכה להיחשב כמפירי הסכם המכר, שכן הם חוסים תחת הגנת בית המשפט.

יש לזכור כי המדובר בשלד של מבנה, כך שממילא לא יכול הרוכש, מיד עם קבלת החזקה בו, לעבור ולגור בו. העיכוב שנתן בית המשפט הוא מינימלי ביותר בנסיבות והוא בגדר זכותו החוקתית של המבקש, זכות שהרוכש ידע או צריך היה לדעת עליה עת פנה לרכוש נכס בכינוס נכסים בהוצל"פ, על כל המשתמע מכך – לרבות הפחתה משמעותית ממחיר השוק של הנכס, אף העלויות היו ידועות לרוכש כאשר הציע הצעתו.

אשר לטענה כי הרוכש סבור שאין בבית "מזל" הואיל ובעליו גורש ממנו, ומבלי שבית המשפט יביע דעתו בעניין אמונותיו של הרוכש, אומר, כי רכישת נכס בכינוס נכסים בהוצאה לפועל מטיבה ומטבעה כרוכה בסילוקו של בעליו מאותו נכס; אין מדובר ברכישה בשוק החופשי.

על כן, טענות הרוכש במישור אמונתי זה אינן נהירות לי, באשר אינן מתיישבות עם הגיונו האמונתי של הרוכש עצמו. במילים אחרות: לו סבר הרוכש כי אין מזל ברכישת נכס שבעליו "גורש" ממנו, כטענתו כעת, ממילא לא צריך היה להגיש הצעה לרכישת נכס המוצע למכירה בהליכי כינוס בהוצאה לפועל.

מבלי לקבוע מסמרות, ובמלוא הזהירות, נידמה לי כי רצונו של הרוכש לחזור בו מהעסקה אינו עומד בקנה אחד עם האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותו, בשלב זה. מוטב כי הרוכש ימתין לתוצאות הליך זה (היום הוא המועד האחרון להפקדה) בטרם יבצע פעולות חד צדדיות שאך עשויות לגרום נזק לכל הצדדים.

הואיל וממכתבו של ב"כ הרוכש עלה חששו של הרוכש, כי הוא החסם שבין המבקש לביתו יובהר גם עניין זה: החסם היחיד העומד בין המבקש לביתו הוא המבקש עצמו, ולא כל צד ג', אף לא כונס הנכסים. מי שלא שילם את החזרי ההלוואה שנטל מהזוכה הוא המבקש, ולא כל צד ג', והוא זה שיישא בתוצאות הטבעיות הנובעות מכך; ויודגש: התוצאות הטבעיות. ככל שנעשו פעולות שלא כדין, הרי שאף הן תתבררנה במקום ובזמן המתאים, שאינו הליך זה, אגב.

בית המשפט מבין את רגישות העניין לכל הצדדים הואיל ומדובר בממון רב. הואיל וכל הצדדים הינם אנשים מבוגרים, מיוצגים בידי עורכי דין ומבינים היטב את כל המשמעויות של כל פעולה שיבצעו, מוצע לכל הצדדים לפעול בהתאם להוראות בית המשפט.