רע"צ 29222-04-15

1.בקשתה של המבקשת, החייבת בתיק הוצל"פ 01-97173-53-4 (איחוד) ליתן לה רשות ערעור על החלטתו מיום 16.5.15 של כב' רשם ההוצל"פ, עוזי מאיר, שדחה בקשתה לביטול מינויו של כונס הנכסים וביטול הליך הכינוס.

ב"כ המשיבה הגיש תגובתו לבר"ע ומהנימוקים שפרט סבור הוא שיש לדחותה ולחייב את המבקשת בהוצאות.

לאחר שעיינתי בבר"ע ובנספחיה ובתגובה, מצאתי כי דינה של הבר"ע להידחות, כמפורט להלן.

2.הצו למינוי כונס נכסים ניתן ע"י רשם ההוצל"פ בהחלטה מיום 17.8.14 לגביה לא הוגשה התנגדות, אף לא הוגש ערעור על המינוי ולכן החמיצה המבקשת את המועד ואין לקבל את ניסיונה לתקוף את החלטת המינוי עתה, אגב החלטתו של הרשם להורות לכונס להמציא חוות דעת שמאי לגבי שווי הנכס.

3.אין ספק כי לאור טענותיה של המבקשת לגבי שווי הנכס, יש צורך בחוות דעת של שמאי שיקבע את השווי הריאלי למימוש.

כמו כן, יש לקבל מהבנק הממשכן אישור לגבי יתרת חוב המשכנתא כדי לשקול האם יש תועלת במכירת הנכס, האם יזכו הנושים בתיק האיחוד בתמורה כספית של ממש המצדיקה את המכר.

4.אין ממש בטענת המבקשת לפיה משלמת את תשלומי המשכנתא כסדרם והבנק מתנגד למימוש שכן במקרה כזה ובהתאם להלכת אלברט פורת, ניתן למנות כונס נכסים מטעמו של נושה רגיל ובעת חלוקת התמורה תינתן העדיפות לזכותו של הנושה המובטח.

מנימוקיו המשפטיים של הרשם בהחלטתו, לא זכאית המבקשת להגנה של דיירת מוגנת ומכל מקום בשלב זה לא נדונה עדיין הכדאיות במימוש וממילא זכותה לדיור חלוף או לזכות כלשהיא, אגב הפינוי והמכר.

5.מסתבר כי המבקשת לא רק שלא התנגדה להליך הכינוס אלא שבקשה למכור הנכס בעצמה ולבקשתה אף נתנו לה אורכות לשם כך.

כאשר תתקבל חוות דעת השמאי תוכל המבקשת להתייחס אליו לעניין הכדאיות במימוש ואף להגיש חוות דעת מטעמה.