רע"ב 45091-02-14 שיש אלוני בע"מ נגד קיבוץ שפיים אגודה שיתופית חקלאית

בקשת רשות ערעור על פסק בוררות שניתן על-ידי כב' הבורר, השופט (בדימוס) דוד גלדשטין, ועניינו הפרת הסכם לשכירת מקרקעין, וכן בקשת רשות ערעור על החלטת כבוד הבורר מיום 1.5.2014 ועל הפסיקתה שנחתמה ביום 4.5.2014 מכוח פסק הבוררות והחלטת הבורר.

1. הרקע לבקשה

   • המבקשת (להלן: "אלוני") התקשרה עם המשיבות (להלן גם: "שפיים") בחוזה לשכירת נכס מקרקעין ששימש, בין היתר, כאולם התצוגה המרכזי של אלוני. במסגרת החוזה התחייבה שפיים לפעול לקבלת היתר לשימוש חורג לבניין ולמושכר ולפעול לחידוש ההיתר בכל פעם לפני פקיעתו.

   • בין הצדדים התגלעו מחלוקות בקשר עם חוזה השכירות, והם הגישו תביעות הדדיות לבית משפט זה ולבית משפט השלום בפתח תקווה.

   • המשיבות טענו בתביעתן כי אלוני לא שילמה את דמי השכירות ותשלומים נלווים החלים על המושכר במועדם וכי החליטה על דעת עצמה להפחית בתשלום דמי השכירות עד שלבסוף חדלה מתשלומם. בגין כך העמידה שפיים את תביעתה על סך של 3,712,637 ₪.

   • מנגד טענה אלוני בתביעתה כי שפיים פעלה בניגוד להתחייבותה בחוזה השכירות ואף פעלה לסילוקה של אלוני מהנכס, ולפיכך היא נאלצה לפעול לקיזוז הנזקים שנגרמו ויגרמו לה מהתשלומים המגיעים לשפיים בגין שכר הדירה. תביעתה של אלוני עמדה על 7,200,000 ₪ בגין הנזקים האמורים, ולאחר קיזוז סכום החוב 3,500,000 ₪.

   • ביום 15.2.2012 הוסכם כי כל התביעות הכספיות ההדדיות בין הצדדים יועברו לבוררות לפני כבוד הבורר השופט (בדימוס) דוד גלדשטין וכך נעשה.

   • ביום 2.1.2014 ניתן פסק הבוררות. כבוד הבורר קבע כי תביעות הצדדים מתקבלות בחלקן, וכתב כך בעמ' 24-25 לפסק הבוררות:

     "תביעתה של אלוני מתקבלת בחלקה בשל התנהגות שלא בתום לב של שפיים, בניגוד להתחייבויותיה בהסכמים, דבר שיצר מסך עשן ומנע מאלוני להתמודד בעצמה בוועדות התכנון השונות ולנסות לקבל היתר לשימוש חורג או לקבל אורכה שתמזער את נזקיה.

     יש לציין כי מאחר שהפגיעה בהכנסותיה של אלוני מסניף שפיים בשל מחדלי שפיים, לא נתמכה באסמכתאות ולא הוצגו נתונים מספריים לעניין שיעור הנזק, למרות שאלוני טענה כי מדובר בסניף הדגל הכי רווחי שלה, מצאתי לנכון לפצות את אלוני בגין תביעתה שכנגד, בביטול כל הריביות ההסכמיות שבסעיף 7 להסכמי השכירות, ריבית חח"ד בבנק הפועלים על הסכומים שבפיגור וזאת בגין הסכומים שהיה על אלוני לשלם לשפיים והמתייחסים לתקופה ממחצית מאי 2011 עד ליום הגשת התביעה 8.1.2012, ריבית שהייתה אמורה לחול לגבי דמי השכירות, דמי הניהול ושאר התשלומים הנלווים לאותה תקופת זמן.

     בשל ההסדרים הדיוניים שהגיעו הצדדים והתשלומים שבוצעו לאחר מכן, ובכפוף להמצאת תצהיר מטעם שפיים בדבר החיובים השונים, התשלומים שבוצעו ומועדיהם וייחוסם לתקופות הרלוויות לרבות שיעור ריבית החח"ד וכן תגובה בתצהיר של אלוני לגבי נתונים אלה, בעקבותיהם תינתן פסיקתא מפורטת לגבי הסכומים המגיעים לשפיים".