רע"א 7869-11-13 . בעניין

רקע וההליכים עד כה

1. מונחת לפניי בקשה למתן רשות לערער על החלטתו מיום 28.10.13 של בית משפט השלום בירושלים (כב' הרשמת הבכירה ס' אלבו) שניתנה במסגרת ת.א. 58078-06-13.

2. עניינו של התיק המתנהל בבית משפט השלום הוא בתביעה בסדר דין מקוצר שהגיש המבקש נגד המשיבה ונגד נתבע נוסף בשם חנוך שטלברג (להלן: "שטלברג").

3. כעולה מכתב התביעה, ראשיתם של דברים בהלוואה (ע"ס 194,000 דולר) שנתן המבקש לשטלברג. על פי ההסכם שנערך בין הצדדים ביום 7.1.10, ההלוואה אמורה הייתה להיפרע עד ליום 6.4.10. משלא נפרעה ההלוואה במועד זה, נערך הסכם נוסף, ביום 8.11.10, במסגרתו התחייב שטלברג להחזיר את ההלוואה עד ליום 2.10.11. בהסכם זה נקבע, כי אם ההלוואה לא תיפרע במועד, יעביר שטלברג לידי המבקש את חלקו במשרד הנמצא בבניין "שערי העיר" (להלן: "הנכס"). מדובר בנכס שהיה רשום על שמה של חברה בשם וי.אס נכסים בע"מ (להלן: "החברה") אשר נמצאת בבעלותו של שטלברג.

4. ביום 6.3.11 נערך בין הצדדים הסכם נוסף. במסגרת הסכם זה שב שטלברג על התחייבותו להעביר את חלקו בנכס לידי המבקש, ככל שההלוואה לא תיפרע, ואף התחייב ליידע את המבקש על כל פעולה שתבוצע בקשר עם הנכס ולקבל את הסכמתו לה, וכן להמציא לו מסמכים הקשורים לנכס.

5. ביום 31.7.11 נערך הסכם מכר בין החברה (באמצעות שטלברג) לבין המשיבה במסגרתו רכשה המשיבה את הנכס מידי החברה. לטענת המבקש, המוכחשת על ידי המשיבה, בנספח להסכם זה נאמר, כי "ידוע לקונה כי המוכר מחוייב כלפי נושה חיצוני סך הקרוב ל- 200,000$ וכי הוא מחוייב להעביר לו את מלוא סכום החוב ישירות לנושה מיד עם התשלום הראשון".

6. ביום 4.8.11 (ד' באב תשע"א) שלח שטלברג מכתב עדכון אל המבקש. במכתב זה עדכן שטלברג את המבקש כי נחתם הסכם למכירת הנכס לידי המשיבה, וציין, כי במסגרת ההסכם ניתנה התייחסות לפירעון ההלוואה מתוך התשלום הראשון שיתקבל מהמשיבה. על המכתב מופיעה חתימתו של שטלברג וכן חתימה הנחזית כחתימתה של המשיבה: "ליאון אורליצקי ושות', רואי חשבון (הפסגה)".

7. ביום 12.9.11 נחתם הסכם מכר נוסף בין החברה (באמצעות שטלברג) לבין המשיבה (הדומה לזה מיום 31.7.11, למעט עניין של משכנתא שירד מהפרק בינתיים). לטענת המבקש, המוכחשת על ידי המשיבה, להסכם זה צורף נספח בנוסח זהה לזה שצורף להסכם מיום 31.7.11 המתייחס לפירעון ההלוואה. כמו כן, המבקש קיבל מכתב עדכון נוסף משטלברג (מיום 12.9.11, י"ג באלול תשע"א), בנוסח זהה למכתב מיום 4.8.11.

8. ביום 1.11.11, משההלוואה לא נפרעה במועד, עדכן שטלברג את המבקש בהודעת דוא"ל כי טרם קיבל את כספי התמורה מעסקת המכר, וכי הוא מקווה לקבלם באותו יום. עוד ציין שטלברג, כי באם העסקה למכירת הנכס לא תצא אל הפועל בדעתו לממש את הבטוחה ולמכור את הנכס באופן מיידי.