- דיני חוזים
- מומחים לדין הזר
- ייפוי כוח מתמשך
- משפט מסחרי
- נפגעי פעולות איבה
- דיני עבודה
- ביטוח
- פלילי
- מקרקעין ונדל"ן
- דיני צרכנות ותיירות
- קניין רוחני
- דיני משפחה
- דיני חברות
- הוצאה לפועל
- רשלנות רפואית
- נזקי גוף ותאונות
- דיני תקשורת ואינטרנט
- מיסים
- תעבורה
- משפט מנהלי וחוקתי
- גישור ובוררויות
- משפט בינלאומי
- צבא ומשרד הבטחון
- ביטוח לאומי
- פשיטת רגל
- תביעות ייצוגיות
- לשון הרע
- דיני חינוך
- דיני ספורט
- אזרחויות ואשרות
- ירושות וצוואות
- נוטריון
רע"א 7561/16
|
רע"א בית המשפט העליון |
7561-16
15.12.2016 |
|
בפני השופט: מ' מזוז |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
המבקשת: ת.ל.י.ס נכסים והשקעות בע"מ עו"ד אשר אקסלרד |
המשיבה: קופת חולים מאוחדת |
| החלטה | |
- בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים מיום 17.7.2016 בע"א 45297-03-16 (השופטים ר' יעקובי, מ' י' הכהן ו-ע' זינגר), במסגרתו נדחה ערעורה של המבקשת על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים מיום 4.2.2016 בת"א 4026-06-12 (השופטת ת' בר-אשר צבן).
- ביום 24.1.2000 חתמו חברת א.ב.ר.ג נכסים והשקעות בע"מ (להלן: א.ב.ר.ג) והמשיבה על הסכם שכירות (להלן: הסכם השכירות), לפיו המשיבה תשכור מא.ב.ר.ג את קומת הקרקע בבניין ברחוב שבטי ישראל 48 בירושלים, מיום 1.2.2000 ועד ליום 31.12.2009. תביעה שהתנהלה בבית משפט השלום בירושלים בין א.ב.ר.ג למשיבה (ת"א 11992/06) הובילה להסכם פשרה בין השתיים שקיבל תוקף של פסק דין ביום 10.6.2008 (להלן: הסכם הפשרה). הסכם זה קבע, בין היתר, כי תקופת השכירות תוארך בעשר שנים, עד ליום 15.2.2020. ביום 31.8.2006 רכשה המבקשת את הנכס מא.ב.ר.ג, וזו המחתה למבקשת את כל זכויותיה מכוח הסכם השכירות. למרות עסקת המכר, עד ינואר 2009 המשיכה המשיבה לשלם את דמי השכירות דרך א.ב.ר.ג, שהעבירה אותם לידי המבקשת. ביום 28.1.2009 פנתה המבקשת למשיבה בדרישה שתחל לשלם לה את דמי השכירות במישרין, וכן טענה כי על-פי הוראות הסכם השכירות יש לחשב את דמי השכירות באופן שונה מזה שעל-פיו שילמה המשיבה עד לאותו מועד. המשיבה חלקה על פרשנות המבקשת להוראות הסכם השכירות וסירבה לשלם את התוספת שדרשה המבקשת. הצדדים פנו להליך בוררות, אך משזה כשל, הגישה המבקשת תביעה נגד המשיבה בבית משפט השלום ביום 4.6.2012 – פסק הדין שניתן בעניינה עומד בבסיס בקשת רשות הערעור דנן.
- מפאת חשיבותו לענין, אביא במלואו את סעיף 6 להסכם השכירות העוסק בדמי השכירות:
"6. דמי שכירות
6.1 בתמורה להשכרת המושכר, מתחייבת השוכרת לשלם למשכירה במשך כל תקופת השכירות דמי שכירות חודשיים בש"ח שווה ערך ל-7,000 $, לפי השער היציג הידוע במועד התשלום, לכל חודש מחודשי השכירות, בתוספת מס ערך מוסף.
6.2 בכל 24 (עשרים וארבעה) חודשים יעודכן סך דמי השכירות האמורים בסעיף 6.1 לעיל בהתאם למדד, ויווספו לו 2% (שניים ממאה).
6.3 דמי השכירות ישולמו למשכירה על-ידי השוכר מראש עבור כל 12 (שניים עשר) חודשים מחודשי השכירות, וזאת בצירוף מס ערך מוסף כשיעורו ביום התשלום."
כן אביא במלואם את הסעיפים הצריכים לענין מתוך הסכם הפשרה:
"2. מוסכם בזאת על הצדדים, כי הסכם השכירות יוארך ב- 10 שנים נוספות, החל מיום סיום הסכם השכירות, היינו, ה- 15.02.2010, ועד ליום 15.02.2020, באותם התנאים הקבועים בהסכם השכירות שנחתם בשנת 2000, לרבות ההצמדות והתוספות בשיעור 2% כל שנתיים, אשר יימשכו כמקובל מיום החתימה, בשנת 2000.
[...]
- למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי הסכם זה מהווה נספח להסכם השכירות, ושאר הוראות הסכם השכירות יוסיפו לעמוד בתוקף ולחייב את הצדדים לכל דבר ועניין."
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|