רע"א 7515/16

           בקשת רשות ערעור המופנית נגד החלטתו של בית המשפט המחוזי מרכז בת"א 36741-01-14 שניתנה על ידי כבוד השופטת ה' עובדיה ביום 7.9.2016.

הרקע העובדתי

1. על פי הנטען, בשנת 1994 ארגן המבקש 1, מר עמוס לוזון (להלן: המבקש), קבוצת משקיעים, שכללה מכרים ובני משפחה, ובהם המשיב. קבוצת המשקיעים רכשה 75% מזכויות הבעלות בחלקה 7 בגוש 6372 וכן את מלוא הזכויות בחלקה 477 בגוש 6371 (להלן: חלקה 477; ושתי החלקות יחדיו: המקרקעין). באותה עת היה ייעודם של המקרקעין חקלאי. המבקש והמשקיעים סיכמו שהמבקש יטפל בשינוי הייעוד של המקרקעין לבנייה, ואם יצליח, יהיה זכאי לקבל דמי ייזום.

2. המבקשים טוענים, כי לאחר מאמצים כבירים שנמשכו שנים רבות ופעולות תכנוניות רבות שביצע המבקש באמצעות מהנדסים, שמאים ויועצים שהפעיל, פורסמה, ביום 27.5.2003 הודעה למתן תוקף לתכנית פת/מק/1223/22 אשר התירה לבנות על המקרקעין 228 יחידות דיור בשלושה מגדלים ובניין מסחרי. בנוסף, ביום 3.6.2009 פורסמה למתן תוקף תכנית שאישרה בנייה של 53 יחידות דיור על חלקה 477. לפי הנטען בבקשת רשות הערעור, המבקש ביצע את כל עבודות הייזום בעצמו, נשא בעצמו בכל ההוצאות הכרוכות בכך, ולעתים נעזר בחברה פרטית שבשליטתו, המבקשת 2.

3. המבקשים טוענים כי יחסיהם של המבקש והמשיב ידעו במשך השנים עליות ומורדות ואף נוהלו ומתנהלים ביניהם הליכים משפטיים נוספים.

4. התובענה מושא הבקשה דנן עניינה תביעה כספית לתשלום חלקו של המשיב בדמי הייזום המגיעים למבקש, לשיטתו, בגין ייזום ההליכים התכנוניים הנזכרים לעיל.

5. במסגרת ההליך בבית המשפט המחוזי שלח המשיב לב"כ המבקשים דרישה לגילוי מסמכים כללי וספציפי. בין היתר, דרש המשיב לגלות "דו"חות שנתיים מבוקרים של התובעת 2 [המבקשת 2 דכאן, י.ד.] בתיק שבנדון, חב' ע. לוזון נכסים והשקעות בע"מ ... לכל אחת מהשנים שלגביה טוענים מרשיך – כמפורט במסגרת כתב התביעה בתיק שבנדון – כי הוציאו הוצאות, שחלה על מרשנו מר ברקוביץ החובה להשיבן להם כביכול". המבקש מסר תצהיר גילוי מסמכים אולם התנגד, בין היתר, לגילוי הדו"חות השנתיים המבוקרים של המבקשת 2.

6. המבקשים הגישו תצהיר עדות ראשית מטעמם, אליו צירפו, לשיטתם, את "כל האסמכתאות לצורך הוכחת תשלום ההוצאות אשר הוצאו ע"י המבקש לצורך שינוי יעוד המקרקעין". המשיב ביקש להאריך את המועד להגשת תצהירי העדות הראשית מטעמו עד שיושלמו הליכי גילוי המסמכים הספציפיים ובית המשפט המחוזי נעתר לבקשתו.

ההחלטה נשוא בקשת רשות הערעור

7. ביום 7.9.2016 התקיים דיון בעניין גילוי המסמכים ובסופו הוציא בית המשפט תחת ידו את ההחלטה נשוא בקשת רשות הערעור, בה הורה למבקשים לגלות, בין היתר, את הדו"חות הכספיים המבוקרים של המבקשת 2. נקבע, כי מדובר במסמכים רלוונטיים למחלוקת, שכן יש בהם כדי לשפוך אור על עצם הוצאת ההוצאות, הקשר שלהם לפרויקטים הנטענים נשוא התביעה ותכליתן של ההוצאות. עם זאת, בית המשפט הורה כי המסמכים יישמרו על ידי המשיב ובאי כוחו בסודיות וישמשו רק לצורך ניהול ההליכים, וזאת בהתאם לסעיף 23 לחוק עוולות מסחריות, התשנ"ט-1999 (להלן: חוק עוולות מסחריות).