רע"א 60966-01-16 ביג מרכזים מסחריים - שותפות מוגבלת נ' רבוע כחול נדל"ן בע"מ

1.בפניי בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בחיפה (כב' סגן הנשיא ,השופט חדיד) בת.א 63016-09-14 מיום 29/12/15 ליתן צו מניעה זמני, אשר אסר על המבקשת להמשיך בביצוע עבודות בניית בניין מסחרי חדש במרכז המסחרי הידוע בשם "ביג כרמיאל" (להלן: "המרכז המסחרי").

הרקע לבקשה

2.המבקשת, ביג מרכזים מסחריים (להלן: "המבקשת" ו/או "ביג"), הינה בעלת זכויות החכירה של המקרקעין הידועים כגוש 19160 חלקה 9 מגרשים 1 ו-2 לפי תב"ע ג/9599 (להלן: "המקרקעין"). על חלק מהמקרקעין הקימה חברת מודול בטון תעשיות (1975) בע"מ (להלן : "חברת מודול בטון") את המרכז המסחרי. המבקשת באה בנעליה של חברת מודול בטון.

3.חברת ריבוע כחול ישראל בע"מ, חברת האם של המשיבה, אשר המשיבה באה בנעליה, רכשה נכס במרכז המסחרי על פי הסכם רכישה מיום 28.5.97 (להלן: "ההסכם") עם חברת מודול בטון.

הנכס הנרכש, שנקרא בהסכם "הממכר" הוגדר בהסכם כ:

"חנות במרכז המסחרי בשטח של כ- 3,000 מ"ר ... שתיבנה למטרת סופרמרקט... וכן חצר פריקה וטעינה בשטח של כ- 350 מ"ר אשר תוצמד לחנות בעת רישום הנכס על שם הרוכש, כולל החלק היחסי של הממכר (כהגדרתו להלן) בשטחים הציבוריים".

"החלק היחסי בשטחים הציבוריים" הוגדר בהסכם כ:

"היחס שבין שטח הממכר (הבנוי) לבין שטח המרכז המסחרי (הבנוי) (אך מובהר כי ללא החניות והשטחים הפתוחים שבמרכז המסחרי)".