רע"א 5654/12 דניאל מקמילן נ' בנק לאומי למשכנתאות בע''מ

השופט ח' מלצר:

1. בפנינו בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי ירושלים (כב' השופטים: א' אפעל-גבאי, א' פרקש, ר' כרמל) מתאריך 15.05.2012 ב-ע"א 27651-10-11, בגדרו נדחה ערעורו של המבקש על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (כב' השופט ר' יעקובי) ב-ת"א (י-ם) 8669/03 מתאריך 26.7.2011.

           יש להקדים ולציין כי הבקשה, מהווה רק חוליה אחת ממספר רב של הליכים מסועפים שהתנהלו ומתנהלים בין המבקש לבין אחיו, יעקב מקמילן, אשר ביקש אף הוא להצטרף להליך זה (להלן: האח), ובין האח לבין המשיב ובנק לאומי לישראל בע"מ. בגדרי החלטה זו, אין מקום להידרש למכלול העובדתי של הפרשה כולה, ועל כן נביא להלן, בתמצית, רק את הנתונים הנדרשים להכרעה בבקשה זו.

תמצית העובדות הרלבנטיות

2. הנכס העומד במרכזה של הבקשה, הינו דירה בגבעת זאב (להלן: הדירה), אשר בה מתגוררים המבקש ובני משפחתו. הזכויות בדירה רשומות בחברה המשכנת – חברת מורשת בנימין למסחר ולבניה (קרני שומרון) בע"מ (להלן: החברה המשכנת) – על שם האח. על אף הרישום האמור, בין המבקש לבין האח קיימת מחלוקת בדבר הבעלות על הדירה, כאשר המבקש טוען, בין השאר, כי הוא אשר מימן את בניית הדירה, ואת רכישתו של המגרש שעליו היא בנויה.

3. בתאריך 4.8.2003, נמסרה למבקש (בהיותו המחזיק בדירה) הודעה מלשכת ההוצאה לפועל, הממוענת לאח, ובה דרישה לפינוי הדירה מחמת חובות של האח כלפי המשיב, אשר הובטחו במשכונות, הרשומים על זכויותיו של האח בדירה. הודעת הפינוי נמסרה במסגרת הליכי מימוש משכון שנקט המשיב.

           בעקבות כך המבקש הגיש תביעה לבית משפט השלום, ובה ביקש שני סעדים הצהרתיים: האחד, הצהרה בדבר זכויותיו בדירה, והשני, אשר נובע מן הסעד הראשון, הצהרה כי ההליכים לפינויו מן הדירה אינם כדין ויש לבטלם.

           המבקש טען בפני בית משפט השלום כי הוא הבעלים החוקי של הדירה, אך למרות זאת, מטעמים שונים – רישום הזכויות התבצע על שמו של האח. משכך, לטענתו, אין למשיב זכות לפנותו מן הדירה. בנוסף – המבקש טען, בין השאר, כי לכל היותר, יש לאח זכות מצומצמת בדירה בשווי של כ-80,000 דולרים, וזאת כפי שעולה לטענתו, מהסכם מתאריך 7.6.1994, שנכרת ביניהם (להלן: ההסכם), ורק כלפי זכות זו המשכון עלול לחול.