רע"א 47585-09-14 הרנשטיין ואח' נ' לויט

לפניי בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום ירושלים מיום 5.7.2014 (כב' השופט ע' עאסי; ת"א 12115-05-14). בהחלטה זו נקבע שצו המניעה הארעי שאסר על המבקשים לבצע עבודות בשטחי הרכוש המשותף של הנכס מושא הבקשה (החלטה מיום 11.5.2014); וצו המניעה הארעי האוסר על המבקשים להגיש או לממש תכנית שעלולה לפגוע בזכויות הקנייניות של המשיב (מיום 15.5.2014) – יישארו בתוקפם.

רקע רלבנטי 

כעולה מהבקשה ומנספחיה – המבקשים והמשיב הם בעלי זכויות בנכס מקרקעין, בניין בן 3 קומות הבנוי על חלקה 70 בגוש 30021, שבשכונת טלביה שבירושלים. הזכויות בחלקה שעליה בנוי הבניין הן בבעלות רשות הפיתוח ומנוהלות בידי עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ – וזאת כנטען עד לרישום בית משותף. על-פי תשריט הקיים ברישומי עמידר – נחלק שטח הבניין ל-4 יחידות דיור, שהן בבעלות המבקשים; ויחידה (מחסן) על גג הבניין שלה הוצמד גג הבניין וכן מחסן נוסף – בבעלות המשיב. אין מחלוקת בין הצדדים שהחצר המקיפה את הבניין וכן חדר המדרגות הם רכוש משותף (גם אם קיימת מחלוקת מסוימת ביחס להיות חלקים נוספים בבחינת רכוש משותף ולעניין הצמדתם ליחידות שבבניין).

המבקשים – אשר רכשו את זכויותיהם בשנת 2009 – ביקשו לבצע תכנון מחודש של יחידות הדיור, ולצורך כך שכרו את שירותיו של אדריכל. כחלק מהתכנון האמור ביקשו המבקשים להעתיק את מיקומה של הכניסה הראשית הנמצאת כיום בחלק הצפוני של הבניין אל חלקו המערבי, וכן להרחיבה. מאחר שהמדובר בבניין לשימור, הגישו המבקשים תכנית לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – ירושלים. עיקרי התכנית – לטענת המבקשים – כוללים מלבד הרחבה והעתקת דלת הכניסה לצד מערב, גם התקנת מעלית בתוך שטח בנוי הצמוד לחדר מדרגות, על-מנת שישמש כלובי כניסה לכלל בעלי הזכויות בבניין. לטענת המבקשים, המעלית האמורה עתידה להיבנות על חשבון שטח יחידות מגוריהם, ואילו יתר שטחו של הלובי הוא רכוש משותף, שעליו קיים היום חדר המדרגות. כמו כן, כוללת התכנית גם הוספת מקומות חניה בסמוך לכניסה החדשה לבניין, תוך הנמכת מפלס הקרקע. בין המבקשים לבין המשיב התנהלו מגעים להגשת תכנית משותפת, אולם מגעים אלו לא התגבשו לכלל הסכמה, והמבקשים הגישו את תכניתם האמורה (תכנית מספר 101-0056275). התכנית קיבלה האישורים הנדרשים והופקדה להתנגדויות לפני מתן תוקף.

הבקשה לצו מניעה זמני

המשיב הגיש כתב התנגדות לוועדה המקומית. לאחר שמועד הדיון בהתנגדויות נדחה – הגיש המשיב כתב תביעה ובקשה לצו מניעה זמני לבית משפט קמא. התבקש ליתן צו המונע מהמבקשים מלנקוט כל פעולה או הליך שיש בהם לקדם את התכנית; "להקפיא" את הליכי אישור התכנית בוועדה המקומית; וליתן צו המונע ביצוע כל עבודה או שינוי בכל שטחי הרכוש המשותף, עד למתן הכרעה בתביעה שהוגשה.