רע"א 46427-09-16 נאות דברת בנין ופיתוח בע"מ נ' אבי טל ואח'

1.לפני בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בתל אביב (כב' השופטת הבכירה דורית קוברסקי) מיום 20.7.16 בת"א 67009/07 שעניינה בקשה למתן פסיקתא משלימה לפסה"ד שניתן ביום 28.6.12 ובקשה לפסילת מומחה מטעם ביהמ"ש או החלפתו במומחה אחר.

2.התביעה בת"א 67009/07 היא לצו עשה לתיקון ליקויים ברכוש המשותף ברח'XXXהידוע גם כפרויקט "איינשטיין אל הים" (להלן: "הבניין") שהוגשה ע"י 61 תובעים (להלן גם: "המשיבים") נגד הנתבעת – נאות דברת בנין ופתוח בע"מ (להלן גם: "המבקשת").

בתביעה נתבע סעד נוסף - החזר הוצאות שהוציאה תובעת 61, היא הנציגות החוקית של בעלי הדירות בבניין (להלן: "הנציגות").

3.בפסה"ד שניתן ביום 28.6.12 ע"י הערכאה קמא נפסק:

32. לסיכום פרק זה, על סמך חוות דעת המומחה, תשובותיו לשאלות הבהרה וחקירתו לפני, אני מחייבת את הנתבעת לשאת בעלות צביעת המפוחים והתקנת המאווררים בסך 5,452 ₪, התקנת קיר מגן בסך 8,500 ₪, תיקון מערכת אינטרקום בסך של 13,800 ₪, טלוויזיה במעגל סגור, לרבות בקרת תקשורת בין עמדת השומר לדלתות הכניסה והיציאה האחוריות ובס"כ 78,618 ₪, החלפת מחסום חניה 7,631 ₪ ובס"כ – 114,001 ₪ ובקיזוז 30,000 ₪ ששולמו ע"י הנתבעת, ובס"כ 84,001 ₪ ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת חוות הדעת (1.9.08).

34. ...בשל הזמן הרב שחלף ועל מנת לשים קץ להתדיינות בין הצדדים הייתי צריכה לחייב את הנתבעת לשאת בעלויות התיקון של קבלן חיצוני, אך התביעה דנן היא לצו עשה ועל כן אני מחייבת את הנתבעת לתקן את כל הליקויים המפורטים בסעיפים 14, 18 ו-21 לפסק הדין, וזאת תוך 90 יום מהיום. המומחה ימסור דו"ח סופי בדבר תיקון הליקויים. במידה ומסיבה כלשהי התיקונים או חלקם לא יבוצעו, או לא יבוצעו כדבעי, יפנו התובעים אל המומחה, אשר יקבע את שיעור עלותם, בהם תשא הנתבעת". (הדגש אינו במקור – א.כ.).

 סעיף 14 לפסה"ד עניינו בליקויים שמקורם בבריכת השחייה בחניון מינוס 1 ומינוס 2 ותיקוני צבע בתקרות מרפסות שמש בצד המערבי. בהקשר זה צוין כי יש להפחית מכל סכום, סך של 30,000 ₪ ששולמו ע"י הנתבעת.

סעיף 18 לפסה"ד עניינו בליקויים הקשורים לריצוף המבואות וסעיף 21 לפסה"ד עניינו הסדרת פתחי האיורור בבריכת השחייה.

4.להלן השתלשלות העניינים הרלוונטית לענייננו:

א.ביום 15.2.15 הוגשה בקשה למתן פסיקתא מטעם התובעים לפיה התבקש ביהמ"ש לחייב את המשיבה בעלות תיקון הבריכה בסך של 140,051.94 ₪ כולל מע"מ וזאת בהתאם לתשובות המומחה מטעם ביהמ"ש מיום 19.1.12 (המהנדס יקי נחמן) לשאלות הבהרה, כי זו היא עלות תיקון הבריכה וכן לפי דו"ח מסכם שערך המומחה לבחינת עבודות המבקשת מיום 1.12.14 שם קבע המומחה כי:

"לא בוצעו כל טיפולים או עבודות לביטול תופעת הרטיבות בתוך התקרות וקירות החניון (מהבריכה)".

כן התבקש ביהמ"ש לחייב את הנתבעת בהוצאות הבקשה ושכ"ט עו"ד התובעים.