רע"א 37206-04-16 דיסקין נ' נאי ואח'

1.לפני בקשת רשות ערעור על החלטת בימ"ש השלום בתל אביב (כב' השופטת הבכירה ריבה ניב) מיום 7.3.2016 אשר ניתנה בת"א 220202/02 ולפיה נדחתה בקשת המבקש לבטל הסכם מכר שאושר ע"י בימ"ש עוד בשנת 2013 ולחלופין להורות על ביצוע המעלית באופן שלא יהווה פגיעה אנושה בדירת המרתף של המבקש.

2.רקע עובדתי רלוונטי לענייננו:

א)ביום 3.11.2008 ניתן תוקף של פסק דין להסכמות הצדדים בת"א 220202/02 בנוגע לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין במקרקעין המצויים ברח' יהודה הלוי 123, ת"א הידועים כחלקה 22 בגוש 7441 (להלן: "המקרקעין").

במסגרת החלטה שניתנה באותו יום מונה עו"ד אליעזר הלדנברג ככונס נוסף יחד עם כונסי הנכסים שכבר מונו במסגרת התיק ביום 15.5.2005 (עורכי הדין ולדמן, מרכוס ויונגרייז מונו לצורך רישום הבית כבית משותף וחלוקת היחידות לתובעת (עדה נאי) ולנתבעים), וזאת לצורך מכירת הגג ורישום הזכויות עפ"י פסה"ד.

ב)ביום 20.3.13 הגישו כונסי הנכסים בקשה "למתן הוראות לאישור הסכם מכר הגג וזכויות הבניה".

בדיון שהתקיים ביום 4.4.13 אישרה כב' הש' ניב את ההסכם, ולעניין המעלית ציינה בהחלטתה כי "הצהיר הקונה כי ישתדל לפגוע מעט ככל שניתן בקומת המרתף, במגבלות הסביר".

סעיף 3 להסכם כותרתו "הצהרות והתחייבויות המוכר".

בסעיף 3.3 נקבע:

"להקצות, לצורך בניית מעלית בבניין, שטח שלא יעלה על ולא יפחת מ – 1.6 מ"ר* 1.6 מ"ר, בכל אחת מ-3 הדירות שבאגפו הדרומי של הבניין ובשטח הקרקע שמתחת לדירות אלה – ולחתום על כל מסמך שיידרש לשם כך".

בהמשך, במסגרת סעיף 4 שכותרתו: "הצהרות והתחייבויות הקונה", נקבע בסעיף 4.19: "להקים בבנין מעלית להסעת 3-4 נוסעים לפחות (ככל שניתן בשטח הפיר שהוקצה לכך), עם "תחנות" בכל קומה וקומה של הבניין ולקבל את כל ההיתרים הדרושים והכל על חשבונו. הקונה יעשה מאמץ מירבי לקבלת היתר להקמת מעלית חיצונית, כחלופה ראשונה עדיפה בבקשה לתיק המידע שיגיש".