רע"א 2142-04-14 כהן נ' עו"ד שוורץ - כנ"ר ואח'

 רקע וההליכים עד כה

• לפניי בקשה למתן רשות לערער על החלטתו מיום 3.3.14 של בית משפט השלום בירושלים (כב' השופט ג' ארנברג) שניתנה במסגרת רע"צ 50554-10-13.

• ההחלטה מושא הבקשה ניתנה במסגרת בקשת רשות ערעור שהגישה המבקשת אל בית משפט קמא על החלטתו של כב' רשם ההוצאה לפועל (הרשם א' אבני) מיום 18.9.13 בגדרה נדחתה בקשת המבקשת לביטול הליך מכר מקרקעין שאושר במסגרת הליך כינוס נכסים.

• תיאור השתלשלות העניינים יובא להלן בתמצית.

• ביום 30.7.08 נפתח נגד המבקשת, לבקשת בנק מזרחי טפחות, תיק הוצאה לפועל, וזאת בשל פיגור בתשלומי הלוואת משכנתא שלקחה המבקשת מהבנק לצורך רכישת דירה.

• ביום 28.6.09 מונה משיב 1 (להלן: "המשיב") על ידי רשם ההוצאה לפועל ככונס נכסים על הדירה, וזאת לאחר שלמבקשת ניתנה אפשרות לבצע "מכר עצמי" של הדירה, אך הדבר לא עלה בידה.

• לאחר מינויו של המשיב הוצאו למבקשת מספר הודעות פינוי ואף נקבעו מועדי פינוי, אך אלה נדחו מעת לעת בשל הסדרים שונים אליהם הגיעו הבנק והמבקשת, שבסופו של דבר לא עלו יפה. במהלך חודש יולי 2012 פונתה המבקשת מהדירה.

• ביום 27.12.12 הגיש המשיב לרשם ההוצאה לפועל בקשה לאישור מכר הדירה לידיהם של משיבים 2 ו-3 (הרוכשים). בקשה זו באה לאחר שהמשיב פרסם שני מכרזים למכירת הנכס, ובסופו של יום הוגשה הצעה שהייתה בגובה שומת הנכס שניתנה על ידי שמאי שמונה לצורך זה (בסך של 1,890,000 ₪). רשם ההוצאה לפועל הורה על קבלת תגובתה של המבקשת כתנאי לדיון בבקשה לאישור המכר. בעקבות כך הודיע המשיב כי הוא ביצע שורה של פעולות בניסיון לבצע המצאה לידי המבקשת, לרבות באמצעות חוקר פרטי, אך אלה לא צלחו.

• ביום 4.2.13 אישר רשם ההוצאה לפועל את מכר הדירה, ללא קבלת עמדת המבקשת, וזאת לאחר שהתרשם שנעשו מאמצים סבירים לאתרה. המכר אושר בגובה השומה שניתנה.

• ביום 6.4.13 נחתם צו פורמאלי המורה על העברת הזכויות בדירה על שם הרוכשים (משיבים 2 ו-3), וזאת לאחר שהתמורה שולמה על ידם לתיק ההוצאה לפועל והועברה לבנק על חשבון חובה של המבקשת.