רע"א 17414-05-15 יד יפה נ' פרג'

בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בירושלים (כבוד השופט א' נחלון), בת"א 25511-04-15, מיום 5.5.15, בגדרה ניתן צו זמני המורה למבקשת לסלק את ידה מקומת הקרקע של בית המורכב משתי קומות בשכונת סילוואן שבירושלים.

מדובר בנכס מקרקעין, הידוע כחלקה 15 בגוש 30125, בוואדי חילווה סילוואן בירושלים, עליו נבנה בית בן שתי קומות (להלן: "הנכס") ובית נוסף, בו התגורר אחיו של המשיב (להלן: "סופיאן"). עיקר בניינה של המחלוקת בין הצדדים נסובה בעניין החזקה בקומה התחתונה של הנכס, כשברקע עומד הליך קודם שהתנהל בין הצדדים, הן בבית משפט קמא והן בבית המשפט שלערעור.

העובדות הצריכות לעניין

המבקשת, עמותה שהתאגדה כדין ורשומה בישראל, קנתה את הנכס כתפוס. היא רשומה בלשכת רישום המקרקעין בירושלים כבעלת הזכויות בנכס, בשלמות, החל מתאריך 11.11.1996, אולם לא גבתה דמי שכירות מאף אחד מהדיירים שהתגוררו בו. בני משפחת המשיב לדורותיהם נולדו וגדלו בנכס. חלק מבני המשפחה התגוררו בקומה העליונה בנכס וחלק מבני המשפחה התגוררו בקומה התחתונה שלו, והמבנה שימש בזמנים מסוימים גם כמחסן ומקום אחסון למספוא עבור הסוסים שהחזיק אחד האחים בחצר.

בשנת 2007, בעקבות ביצוע עבודות שיפוץ בנכס, בעיקר בקומה התחתונה, עתרה המבקשת למתן צו מניעה קבוע, האוסר על המשיב ו-7 מאחיו ואחיותיו לבצע עבודות בנייה ושיפוצים בנכס; להורות על סילוק ידם מהנכס, וליתן פסק דין הצהרתי, לפיו אין להם כל זכויות בנכס. המשיב, ביחד עם שלושה מאחיו, עתרו לדחיית התובענה בטענה שהם דיירים מוגנים ולא קמה כל עילה לסילוק ידם. יתר האחים לא הגישו כתב הגנה.

בית משפט קמא (כבוד השופטת ר' שלו-גרטל) קיבל את תביעת המבקשת באופן חלקי: התביעה, ככל שנגעה לצו מניעה קבוע ביחס לביצוע עבודות בניה או הריסה, שיפוץ או שינוי כלשהו בנכס, התקבלה, מאחר שאין לבצע עבודות בניה בנכס ללא קבלת רשות מהבעלים, היינו – מהמבקשת; התביעה, ככל שנגעה לפינוי וסילוק היד, התקבלה רק ביחס ל-4 אחים, שעה ששניים מהם לא הגישו כתב הגנה ושניים אחרים הודו שיש להם דירות משלהם. בנוסף נקבע, כי שלושה אחים, ביניהם המבקש, הם דיירים מוגנים בעלי זכות נגזרת מזכותם של הוריהם. התובענה בעניינו של סופיאן, שלא הגיש כתב הגנה, לא הוכרעה בפסק הדין (ת"א (י-ם) 6980/07 מיום 13.12.11).

ערעור שהגישה המבקשת התקבל ביחס לאחת מאחיותיו של המשיב, אולם נדחה בעיקרו ביחס למשיב ולאחות אחרת (ע"א 7118-02-12 מיום 25.11.12).

בסמוך לכך הגיעו המבקשת וסופיאן להסכמות בפני בית משפט קמא בדבר סילוק ידו של סופיאן, אשר קיבלו תוקף של פסק דין, ובגדרן נקבע כי סופיאן יפנה את הנכס עד ליום 29.1.15 ויחזירו למבקשת כשהוא פנוי מכל חפץ ואדם. ביום 18.3.15 מומש פסק הדין וסופיאן פינה את הנכס (להלן: "פסק הדין בעניין סופיאן").

ההליכים המשפטיים בבית משפט קמא

מימושו של פסק הדין בעניין סופיאן הוא שהוליד את המחלוקת מושא הבקשה דנא. במסגרת מימוש פסק הדין בעניין סופיאן, תפסה המבקשת את החזקה הן בבית הסמוך, שלא הייתה מחלוקת כי מי שהחזיק בו היה סופיאן, והן בקומת הקרקע של הנכס.

בעקבות כך, הגיש המשיב ביום 16.4.15 בקשה למתן צו עשה זמני, בגדרה עתר לסלק את ידה של המבקשת מקומת הקרקע של הנכס. בד בבד עם הבקשה הוגש כתב תביעה, בגדרו נתבקש סעד דומה.