יעקב גלבוע בניה ויזמות בע"מ נ' חינגה

לפניי בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה (הנשיא ר' שפירא, סגנית הנשיא ב' טאובר והשופטת ת' נאור פרי), בע"א 13232-05-23, מיום 2.1.2024. בפסק הדין נושא הבקשה נדחה, בעיקרו, ערעור המבקשת על פסק דינו של בית משפט השלום בחדרה (השופטת י' אונגר ביטון), בת"א 116-07-18. בית משפט השלום, בפסק דינו, קיבל באופן חלקי את תביעת המשיבה כך שהמבקשת, אשר מכרה למשיבה דירת מגורים שבנתה, חויבה לפצות את המשיבה בגין ליקויי בנייה שהתגלו בדירה וכן בשל ירידת ערך.

רקע הדברים והליכים קודמים

ביום 10.3.2011 נחתם הסכם בין המבקשת, חברת בנייה, לבין המשיבה (להלן: ההסכם), מכוחו רכשה המשיבה מהמבקשת דירה בת 4.5 חדרים בטירת הכרמל (להלן: הדירה), בבניין הכולל קומה מסחרית (להלן: הבניין ו-קומת המסחר, בהתאמה).

ביום 30.6.2018 הגישה המשיבה, לבית משפט השלום, תביעה כספית כנגד המבקשת, בשלל טענות, לרבות: מסירת הדירה באיחור, ליקויי בנייה בדירה ובחנייה שהוקצתה לדירה, ירידת ערכה של הדירה כתוצאה ממפגעי רעש, לכלוך וריחות רעים בשל הפעלת מסעדות ובתי קפה בקומת המסחר של הבניין וכן גביית כספים שלא כדין ובניגוד להסכם. בגין הפרות נטענות אלו, העמידה המשיבה את תביעתה, לצרכי אגרה, על סך של 520,000 ש"ח.

יצוין כבר עתה כי עניינה של הבקשה שלפניי מתמקד באותו מרכיב של תביעת המשיבה שעניינו בירידת ערכה של הדירה בגין מפגעי ריח, רעש ולכלוך, כתוצאה מהפעלת מסעדות ובתי קפה בקומת המסחר (להלן: תביעת ירידת הערך). בהתאם תתמקד גם הסקירה העובדתית שלהלן בסוגיה זו בלבד.

ביום 27.5.2019 מינה בית משפט השלום את המהנדס והשמאי צבי רון כמומחה מטעמו (להלן: המומחה), לשם בחינת כמה מטענותיה של המשיבה בתביעתה. ביום 27.7.2020 הגיש המומחה את חוות דעתו, וביום 5.1.2021 הגיש את חוות דעתו המשלימה, בה התייחס המומחה לתביעת ירידת הערך. בחוות הדעת המשלימה צוין כי:

״ככל ובימ"ש יאמץ את גישת [המשיבה], לגבי המצב הקודם בדירה הנידונה, כי קומת המסחר איננה כוללת הסעדה, תוך הנחת עבודה כי מפגע הריח במצב החדש, הנובע מפיר שחרור העשן, יבוטל במסגרת העבודות לביטול ליקוי כמצוין בחוות דעתי, הנני סבור כי ירידת הערך תהא בגבולות 8%-12% ובממוצע 10%.

10% X 1,450,000 ש"ח = 145,000 ש״ח

במידה ובית המשפט יאמץ את גירסת [המבקשת], כי קומת המסחר כוללת בין היתר שירותי הסעדה, לא קיימת ירידת ערך״.