רע"א
בית המשפט המחוזי חיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
|
12599-04-15
20/04/2015
|
בפני השופטת:
בטינה טאובר
|
| - נגד - |
מבקשת:
השתתפויות בנכסים בישראל בעמ
|
משיבה:
אירנה שוחט
|
| החלטה |
מבוא
1.עניינה של החלטה זו בבקשת רשות ערעור שהגישה חברת השתתפויות בנכסים בישראל בע"מ, (להלן: "המבקשת"), על החלטת בית המשפט השלום בחיפה (כבוד הרשמת הבכירה ליאת דהן חיון), שניתנה ביום 07/03/15 במסגרת ת"ט 4083-02-15, לפיה קיבל בית משפט קמא בקשת התנגדות לביצוע שטר שהגישה המשיבה, וזאת, בכפוף להפקדת מלוא סכום החוב בתיק ההוצל"פ נשוא ההתנגדות.
יצוין, כי המשיבה הגישה בקשת רשות ערעור (רע"א 60478-03-15), כנגד אותה החלטה של בית משפט קמא בצירוף בקשה לעיכוב ביצוע ההחלטה, במסגרתה משיגה המשיבה על החלטת בית משפט קמא להכפיף את קבלת ההתנגדות בהפקדת מלוא סכום החוב בתיק ההוצל"פ. בקשה זו קבועה לדיון בפניי ליום 29/06/15.
2.מבקשת רשות הערעור עולה, כי ביום 23/12/10 נכרת בין חברת שופר סל בע"מ (להלן: "שופרסל") לבין המשיבה, הסכם שכירות בלתי מוגנת, לפיו שכרה המשיבה משופרסל שטח של 500 מ"ר בקומה 1 במבנה הנמצא בשדרות ההסתדרות 251, מפרץ חיפה והידוע כגוש 11601 חלקות 26-30 (להלן: "המבנה").
3.ביום 21/07/12 רכשה חברת "ביר גלוב השקעות בע"מ" (להלן: "חברת ביר גלוב") את המבנה משופרסל, וביום 09/09/12 נרשמה הערת אזהרה לטובתה בלשכת רישום מקרקעין.
4.ביום 25/04/15 נכרת חוזה בין חברת ביר גלוב למבקשת, לפיו שכרה ביר גלוב את שירותיה של המבקשת, לשם ניהול המבנה, והחל מיום 06/06/13 החלה המבקשת לנהל את המבנה עבור חברת ביר גלוב. בין יתר פעולות הניהול של המבקשת, נמנו פעולות חתימה על חוזי שכירות מול השוכרים, גביית דמי שכירות ו/או דמי אחזקה וטיפול בהעמדת בטוחות על ידי השוכרים.
5.על פי הסכם השכירות שנחתם עם המשיבה, התחייבה המשיבה לשלם למשכיר ו/או לחברת הניהול דמי שכירות ודמי אחזקה מידי חודש בחודשו ובשיעורים כקבוע בהסכם. בהקשר זה עולה מבקשת רשות הערעור, כי במהלך שנת 2014 עמד שיעורם של דמי השכירות ודמי האחזקה שעל המשיבה לשלם על סך של 17,241 ₪ במונחי קרן בגין דמי שכירות חודשיים וסך של 4,598 ₪ במונחי קרן בגין דמי אחזקה חודשיים.
6.עוד עולה מבקשת רשות הערעור, כי ביום 28/02/14 פנתה המבקשת למשיבה בבקשה להמציא ערבות בנקאית לקיום התחייבויותיה על פי ההסכם. בהתאם לדרישת המבקשת, הפקידה המשיבה ביום 12/03/14 בידי המבקשת המחאה מס' 5001025 בסך של 71,000 ₪, (להלן: "ההמחאה").
7.לטענת המבקשת החל מחודש 08/14 לא שילמה המשיבה את דמי השכירות ודמי האחזקה בגין השימוש במושכר, כך שחובה נכון ליום 05/02/15 עמד על סך של 182,052 ₪.