רע"א 10064-10-16 אבו חורחש נ' מחאמיד

זו בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בחדרה (השופטת קרן אניספלד) מיום 6.9.16, לפיה קיבלה בחלקה את בקשת המשיב לסעד זמני כלפי המבקש. הבקשה מוגשת כנגד אותו חלק שבו ניתן צו מניעה זמני המונע מהמבקש להכינס למבנה שהקים בחלקה 9 או לאכלסו, במקביל לאפשרות שניתנה לו להרכיב חלונות ודלתות חיצוניות בפתחים שהיו קיימים בעת מתן הצו הארעי. המשיב מתנגד לבקשה.

הלכה ידועה ומושרשת היא כי ערכאת הערעור אינה מתערבת בהחלטותיה של הערכאה הדיונית בכל הנוגע לסעדים זמניים,  אלא במקרים חריגים (רע"א 8526/09 בניני בנק בע"מ נ' דרור הדרום חברה לפיתוח בע"מ, פסקה 23 (18.3.10); רע"א 3041/12 מגנזי תשתיות בע"מ נ' החברה הכלכלית לפיתוח בית אריה, (14.6.12); רע"א 6558/13 קראיס נ' דדון  (8.1.14); רע"א 3882/14 סאלם נ' ולכינסקי (5.6.2014); רע"א 2640/14 ד.א. מעלה הכרמל בע"מ נ' אסתר רמתי (16.6.14) ועוד רבים אחרים). גם במקרה זה הגעתי למסקנה שאין מקם להתערב בהחלטתה של השופטת המלומדת בערכאה הדיונית.

המבקש אינו בעל זכויות במקרקעין שעליהם בנה. הוא מסתמך על הסכם עם דודה שטענה שהסב הוריש לה מקרקעין, בניגוד לצוואתו, שהקנתה את מלוא הזכויות למשיב, ותוך שבינה לבין יורשי הסב מתנהל הליך לבירור שאלת הזכויות. המבקש בנה ללא היתר בניה.

אכן, לחובת המשיב עומד השיהוי בפנייה לבית המשפט, בסוף אוגוסט 2016, למרות שידע על הבניה כבר באפריל 2016, ולמרות שאגב דיון בתביעת הדודה ביום 16.6.16 ידע המשיב שהמבקש השתלט בכוח על המקרקעין. למרות זאת, אין להתערב בקביעת הערכאה הדיונית, שלקחה בחשבון שיהוי זה וקבעה שמאזן הנוחות נוטה לטובת המשיב, שכן השיהוי נועד לאפשר הסתמכות של המשיב על העדר פעולה נגדו. בנסיבות שבהן ידע שהוא מסתמך על זכויות שלא קיימות, ולכל היותר הן בגדר תביעה של הדודה שלא הוכרעה, כשהוא בונה בניגוד לדין, ולמרות בקשות המשיב שיחדל מכך, לא היה המבקש רשאי להסתמך על כך, ולא רכש ציפיה לקיום הבניה ולשימושו בה. בנסיבות אלה, שבהן הותר למבקש למעשה להשלים את סגירת המבנה החיצונית, ולא הותר לו להמשיך בבניה הבלתי חוקית ובאיכלוס ללא זכויות קנין, כאשר קודם לבקשה לא אוכלס הבנין, יש בכך איזון ראוי בין זכויות הצדדים, עד להכרעה בתובענה, שערכאת הערעור לא תתערב בו.

על כן, אני דוחה את הבקשה. המבקש ישלם למשיב הוצאות הבקשה בסך 2,340 ₪. המזכירות תעביר למשיב סכום זה מתוך העירבון שהופקד, ותחזיר את היתרה למבקש.

ניתנה היום, י"ב טבת תשע"ז, 10 ינואר 2017, בהעדר הצדדים.