חסן סכחפי ואח' נ' הנווד פיננס אנק ואח'

1. נשוא התביעה כ-21 דונם בבעלות במושע של בני משפחות: דכה, סכחפי חסן וסכחפי חוסיין [להלן: "המקרקעין"]. המקרקעין הינם חלק ממתחם ששטחו כ-123 דונם בתל אביב-יפו, שיועדו לפרויקט פינוי-בינוי.

טרם התקבלו הסכמות רמ"י ועיריית ת"א, וטרם הוכנה תב"ע לפרויקט.

התובעים 1-3 הינם חברי ועד הפעולה שנבחרו ב-9.7.15. התובעים 1-3, כחברי ועד הפעולה, הציגו ייפויי כוח שקיבלו מבעלי הזכויות במקרקעין לצורך ניהול התביעה [ראו מוצג ת/19]. לתובעים 1 ו-3 גם זכויות בחלק מהמקרקעין – ראו עדות עו"ד זוהיר דכה בעמ' 266 שורות 21-23, עמ' 220 שורות 31-32 ונסחי טאבו שהוצגו.

הנתבע 2 [להלן: "עו"ד זוהיר דכה"], שהיה מעורב בעריכת ההסכמים שנחתמו במשך השנים בעניין ביצוע הפרויקט, והינו אחד מבעלי הזכויות במקרקעין, הסביר בעמ' 195-196 לפרוטוקול מ-12.12.17: "אנו דנים לגבי הסכמים מ-2011 ו-2014 בגוש 6999 חלקות 59 ו-60, גוש 7000 חלקה 148, גוש 6999 חלקה 3. מדובר ב-4 חלקות. השטח הכולל של 4 החלקות נשוא המחלוקת כ-21 דונם. בחלקה 3 יש שטח ... של 3 דונם מתוכם 2.5 דונם שייכים לנחלת טובה בע"מ ויוסף קליינר, שזה לא קשור למחלוקת נשוא הדיון. נכון להיום בשטח המקרקעין שבחלקות 59, 60, 148 וחלק מחלקה 3 מספר בעלי הזכויות -125 אנשים [ צ"ל 142 בעלי זכויות עפ"י הסברו של עו"ד זוהיר דכה – י.ג.] ... שמשתייכים ל-3 משפחות: משפחת דכה – הרוב הגדול; משפחת סכחפי חסן ומשפחת סכחפי חוסיין. כל המקרקעין היו במקור שייכים ל-3 אנשים שהלכו לבית עולמם: סכחפי חסן, סכחפי חוסיין, וחאג' חליל ג'אבר דכה... אני גם בן המשפחה של דכה וגם של סכחפי חוסיין. למשפחת דכה שייכים 17 דונם... למשפחת סכחפי חסן שייכים 2.3 דונם, למשפחת סכחפי חוסיין שייכים 600 מ"ר. חליל ג'אבר דכה  הלך לבית עולמו והזכויות נרשמו בטאבו ע"ש 7 ילדיו : מחמוד דכה, אחמד דכה, חאדר דכה, יאסין דכה, יוסף דכה, עבדאללה דכה, וחדיג'ה סכחפי. מי שנשאר בחיים מכל 7 האחים זה רק יוסף דכה ועבדאללה דכה. כל שאר בני המשפחה של דכה שרשומים בטאבו הם היורשים של 5 האחים האחרים. בטאבו רשומים כ-90 בני משפחה של משפחת דכה, רובם במעמד יורשים. משפחת סכחפי חוסיין – הוא הלך לבית עולמו, השאיר אחריו 11 יורשים: סמיה, זעריה, הניה, אמל, ספיה, אינתיסאר, סבריה, תמם, עבד, איברהים, בהיה. בהיה הלכה לבית עולמה. בהיה זו אמי. 17 אנשים רשומים ממשפחת סכחפי חוסיין כבעלים בטאבו. יש 10 יורשים ובנוסף לזה לאמי בהיה  היו 7 יורשים. משפחת סחכפי חסן, הוא הלך לבית עולמו. הוא השאיר 6 יורשים: עלי, עבד, אמין, אמינה, ג'מילה, פאטמה. כולם הלכו לבית עולמם חוץ מאמין. יש הרבה יורשים למשפחת חסן. להערכתי יש כ-35 יורשים".

הוצגו גם נסחי טאבו של המקרקעין המהווים חלק מהמתחם המיועד לביצוע הפרויקט: גוש 6999 חלקה 60 – מוצג ת/3, גוש 6999 חלקה 59 – מוצג ת/4, גוש 7000 חלקה 148 – מוצג ת/5, גוש 6999 חלקה 3 – מוצג ת/6.

הבאנו כבר בתחילת הדברים את פירוט בעלי הזכויות במקרקעין, עפ"י טיעונו של עו"ד זוהיר דכה, על מנת להדגיש שכל טענה בדבר הצטרפות כצד להסכמים מצריכה הסכמה פרטנית של כל אחד מבעלי הזכויות הנ"ל.

הנתבעת 1 הינה חברה פנמית, שהיתה בבעלות המנוח שמואל פלאטו שרון ז"ל.  המנוח הלך לבית עולמו ב-3.1.19 , לאחר סיום שלב ההוכחות, ונמחק עם פטירתו מהתביעה.

ב-14.1.07 נחתם עם הנתבעת 1 הסכם יזמות לפינוי ובינוי - מוצג ת/8                [להלן: "הסכם היזמות מ-07' "].         

ב-11.5.11 הוגשה תובענה ע"י 79 מבעלי הזכויות במקרקעין                           [ה.פ 18711-05-11] להצהיר על בטלות הסכם היזמות מ-2007. ב-4.9.11 נחתם הסכם פשרה – מוצג ת/9 [להלן: "הסכם 2011"]. ב-8.9.11 הסכם 2011 קיבל תוקף פסק דין בבית המשפט המחוזי בתל-אביב, וביהמ"ש הדגיש בפסק הדין: "ההסכם אינו מחייב צדדים שלישיים שאינם צד ישיר לו".

הצדדים הנחזים להיות צד להסכם 2011 היו הנתבעת 1, המנוח פלאטו שרון ז"ל, ו-79 בעלי הזכויות שהגישו את התובענה [להלן: "  78 בעלי הזכויות" – לא כולל את עו"ד זוהיר דכה שנימנה עם  79 בעלי הזכויות]. עו"ד זוהיר דכה חתם בשם 78 בעלי הזכויות על הסכם 2011.