רם ואח' נ' דרור ואח'

פסק דין

בפני תביעה כספית, בגין עשיית עושר ולא במשפט.

התובעים, רם שרה ואבי העידו על תצהיריהם, והנתבעים משפחת דרור העידו על תצהיריהם

החלטתי זו ניתנה לאחר שמיעת העדים וקריאת הסיכומים.

פתח דבר:

ברקע פסק דין זה עומד סכסוך ממושך אשר נתגלע בין התובעים - דיירי בית משותף, המצוי ברח' שער הגיא 8 פינת רח' הגבעה 69 בחולון, הידוע כגוש 7161 חלקה 100 תת חלקה 2, אשר על חלק מגגם המשותף הוקמו אנטנות סולולאריות, תמורת תשלום ע"י הנתבעים.

אקדים ואציין כי גג הבית מחולק לשני חלקים נפרדים: חלק א' של גג הבית הינו צמוד לדירתם של הנתבעים קרי, משפחת דרור ואילו חלק ב' של הגג הצמוד מהווה חלק מהרכוש המשותף לדיירי הבניין. שטחו של הרכוש המשותף מהווה 658 שטח במ"ר. בנוסף, חלקם היחסי של התובעים ברכוש המשותף הינו 60% ו, והם הבעלים של 3/4 מהדירות בבנין האמור.

התובענה מבוססת בעיקרה על 2 עילות:

האחת- השגת גבול ע"י השימוש בגג ב' שהינו חלק מהרכוש המשותף ושאינו בבעלות בלעדית של התובעים. השגת הגבול מתמצת בכך, שעל הדופן החיצונית של קיר המעקה, המקיף את הגג הצמוד לדירת הנתבעים, עוגנו אומים וברגים לצורך התקנת אנטנה מסחרית של חברת פרטנר.

השנייה- פגיעה ברכוש המשותף של הנתבעים, המהווה פגיעה בזכות הבעלות של התובעים ושאר דיירי הבית.

השאלות השנויות במחלוקת הינן:

האם האנטנות מורכבות או הורכבו על הרכוש המשותף או לאו.

גובה דמי השימוש שיפסקו לתובעים באם זכאים לכך.

עובדות המקרה- סיפור המעשה:

התובעים הינם דיירים המתגוררים בבית משותף ברח' שער הגיא 8 פינת רח' גבעה 69 מס' 13 חולון ע"פ הנטען בכתב התביעה, במהלך חודש 01/2001 הבחינו התובעים כי על גג המעקה שהינו חלק מן הרכוש המשותף הוקמו שלוש אנטנות סלולאריות (להלן: "אנטנות") של חברת פרטנר.

התובעים פנו לנתבעים בדרישה, שיסירו את מפגע האנטנות שעל שטח הבית המשותף.

התובעים פנו לעיריית חולון לשם בירור רישיון שניתן לאנטנות הנ"ל והובהר להם כי בשנת 1999 הוגשה בקשה למתן היתר לבניית האנטנות ובשנת 2001 אכן ניתן ההיתר המבוקש.

התובעים פנו לועדת התכנון והבניה של עיריית חולון על מנת לבטל את ההיתר האמור שניתן לבניית האנטנות, בעלה שנבנו האנטנות על רכוש הבית המשותף ללא שניתנה הסכמתם של שאר דיירי הבניין.

ההיתר אכן בוטל, אולם חברת פרטנר לא מילאה אחר הוראות העירייה ולא פירקה את האנטנות.

בינואר 2003 הורדו האנטנות ממעקה הגג אך הותקנו שוב על שטח משפ' דרור, שבתוך חלק הגג שבבעלותם הפרטית, וניתן היתר להתקנתם.