רייך נ' דמארי ואח'

פסק דין

המחלוקת

1. מחלוקת בין מוכר נכס לבין רוכשיו בשאלה: על מי מהצדדים מוטלת החובה לשלם היטל תיעול בגין הנכס.

2. התובע מכר לנתבעים מגרש בנתניה (גוש 8251 חלקה 73). חלק מהמגרש נמכר לנתבעים 3 ו- 4 על פי חוזה מכר מיום 1.7.10 (להלן: ההסכם הראשון), וחלקו האחר נמכר ליתר הנתבעים על פי חוזה מכר מיום 23.11.10 (להלן: ההסכם השני).

במהלך המימוש של הסכמי המכר דרשה עיריית נתניה תשלום של היטל תיעול בגין הנכס, בסך 16,291.35 ₪ (להלן: ההיטל).

אין מחלוקת כי ההיטל הוא בגדר "היטל פיתוח".

התעוררה מחלוקת בין הצדדים: מי מהם חב בתשלום ההיטל.

על מנת שלא לעכב את מימוש העסקה, שילם התובע את ההיטל, ביום 24.3.11, "תחת מחאה", ובתביעה דנן תבע מהנתבעים החזר סכום ההיטל ופיצוי בגין עוגמת נפש ומתח שנגרמו לו בשל הפרת הסכמי המכר על ידם.

העובדות הרלבנטיות לבירור המחלוקת הן מוסכמות, והומצאו אף שני מסמכים של העירייה, שיפורטו להלן. לפיכך הוסכם כי ההכרעה תהיה על פי כתבי הטענות ומסמכי העירייה, לאחר שב"כ הצדדים המציאו סיכומים בכתב.

3.בשני ההסכמים הצהיר התובע כי אין כל שיעבוד או חוב לצד שלישי בגין הנכס.

בסעיף 13 להסכם הראשון נקבע אילו מיסים והיטלים ישלם כל אחד מהצדדים. נקבע שם כי מס שבח, מס מכירה ומס רכוש ישולמו על ידי המוכר, ומס רכישה ישולם על ידי הקונה.

לגבי היטל השבחה נקבע, בסעיף קטן ב': "היטל השבחה אשר יוטל, ככל שיוטל, עד ליום חתימת הסכם זה יחול וישולם על ידי המוכר, ומיום חתימת הסכם זה יחול וישולם על ידי הקונים".

לגבי היטלי פיתוח נקבע בסעיף קטן ד': "הוצאות והיטלי פיתוח יחולו על הקונים".

בסעיף קטן ה' נקבע כי כל סכום ששולם על ידי אחד הצדדים, ואשר חובת תשלומו חלה על הצד האחר, "יוחזר מייד עם הדרישה לצד המשלם".

בהסכם השני הוסדר עניין המיסים וההיטלים בסעיף 11, באופן דומה במהותו להסדר שבהסכם הראשון, אך בשינוי-נוסח מסויים, בסעיף קטן ב': "היטל השבחה וכל האגרות ו/או המיסים ו/או ההיטלים אשר הוטלו, ככל שהוטלו, על הממכר עד ליום חתימת הסכם זה יחולו וישולם (כך במקור) על ידי המוכר, ומיום חתימת הסכם זה יחולו וישולם על ידי הקונים".

גם בסעיף 11 להסכם השני נקבע, בסעיף קטן ד', כי היטלי הפיתוח יחולו על הקונים.

4.בישיבה המקדמית הוגש בהסכמה מסמך ההבהרה ת/ 1, שנכתב אל ב"כ התובע, לבקשתו,

על ידי עו"ד רומית סמסון מהלשכה המשפטית של העירייה, ובו נמסרה הבהרה כלהלן:

"היטל תיעול הוטל לראשונה ברחבי העיר נתניה בשנת 1987, כשהוחל בביצוען של עבודות תיעול ברחבי העיר. על פי החלטה שהתקבלה אז בהנהלת העירייה, הוחלט לגבות היטל תיעול עבור השטחים הבנויים בלבד, ואילו את גביית היטל התיעול עבור שטחי הקרקע דחו לעת מימוש (העברה בטאבו).

אלו הנסיבות שבהן נגבה היטל התיעול בגין הנכס שבנדון. בנוסף יש לציין כי העיר נתניה הוכרזה בחוק העזר תיעול כאזור איסוף אחד, ולכן היטל התיעול משולם בגין כל עבודת תיעול שבוצעה ברחבי העיר נתניה, ולאו דווקא בסמוך לנכס המדובר".