רזינקוב ואח' נ' אשורוב ואח'

פסק דין

1.לפני תביעה ותביעה שכנגד שעניינן הסכם מכר אשר נחתם בין התובעים (הקונים) לבין הנתבע (המוכר) ביום 16.5.10 (להלן: "ההסכם").

כל אחד מן הצדדים טוען כי הצד שכנגד הפר את ההסכם וכי בעקבות הפרת ההסכם על ידי הצד שכנגד, זכאי הוא לפיצויים.

הוראות ההסכם הרלוונטיות

2.בסעיף 3 להסכם מפורטות התחייבויות המוכר ולפיהן מתחייב המוכר, בין היתר, כדלקמן:

"א. למסור לקונה ביום תשלום מלוא התמורה את החזקה הבלעדית בדירה כשכל המערכות בה פועלות ובמצב תקין...

ב. מסירת החזקה במועד הנ"ל, מותנית בכך שהסכומים שזמן פירעונם חל לפני או במועד מסירת החזקה, שולמו למוכר ע"י הקונה...

ד. המוכר מתחייב לשחרר את הדירה מהמשכנתא הרובצת עליה, כמפורט להלן:

(1) להמציא מכתב הכוונות עד ולא יאוחר מ – 25.5.2010.

(2) לאחר ביצוע התשלום האמור בסעיף 5 ב' להמציא מכתב כוונות עדכני עד 21.6.2010."

בסעיף 5 להסכם, נקבע כי הקונה מתחייב לשלם סך של 445,000 ₪ כדלקמן:

"א. סך של 45,000 ₪ (ארבעים וחמש אלף ₪) ישלם הקונה למוכר ביום חתימת החוזה. התשלום יופקד בנאמנות אצל עו"ד ארקדי פרגמנט עד להמצאת אישור זכויות מהחברה המשכנת ומנהל מקרקעי ישראל ורישום משכון לטובת הקונה. התשלום לידי הנאמן כתשלום לידי המוכר לכל דבר ועניין. המוכר נותן הוראה בלתי חוזרת לנאמן לסלק חלקית את המשכנתא הרובצת על הדירה, דהיינו להעביר סך של 15,000 ₪ לבנק לאומי למשכנתאות בע"מ לסילוק המשכנתא תוך 7 ימים מיום ביצוע התנאים האומרים לעיל. סך של 30,000 ₪ ישולם לבנק לאחר המצאת מכתב כוונות האמור בסעיף 3 (ד)(1).

במידה ויוטל עיקול על הזכויות בדירה או ימונה כונס נכסים, רשאי הקונה לבטל את ההסכם ללא פיצויים הדדיים. הביטול ייכנס לתוקף תוך 20 יום מיום הודעת הקונים על ביטול העסקה- המועד, בו המוכר ינסה להסדיר את המניעה לביצוע ההסכם. לאחר ביטול ההסכם המוכר מתחייב להחזיר לקונה את מלוא הסכום שקיבל על חשבון רכישת הדירה.

ב. סך של 66,000 ₪ (שישים ושישה אלף ₪) ישלם הקונה למוכר עד 28/05/2010 בכפוף להמצאת מכתב כוונות כאמור בסעיף 3(ד)(1).

התשלום יבוצע בשיק בנקאי לפקודת בנק לאומי למשכנתאות בע"מ. הקונה רשאי, לאחר ביצוע התשלום, לאחסן את חפציו באחד מחדרי הדירה. אחריות על שמירת החפצים, כולל ביטוח מכל נזק אפשרי, תחול על הקונה בלבד. הקונה מתחייב להרכיב מנעול על החדר, אך לא רשאי להיכנס לדירה ללא נוכחות המוכר.

ג. סך של 334,000 ₪ (שלוש מאות שלושים וארבע אלף ₪) ישלם הקונה למוכר בכפוף להמצאת מכתב כוונות כאמור בסעיף 3(ד).

התשלום יבוצע כלהלן: סכום הנקוב במכתב כוונות ישולם לפי הוראות של בנק מזרחי טפחות עד ולא יאוחר מ-25.6.2010 כאמור בסעיף 3(ד) לעיל.

יתרת הסכום ישלם הקונה למוכר תוך 5 ימים קלנדרים מיום המצאת לידי הקונה אישור זכויות נקי משעבודים בכפוף למסירת החזקה בדירה וכנגד המצאת אישור עירייה ואישור מס שבח וכל האישורים הדרושים לצורך העברת הזכויות ע"ש הקונה.

במידה והאישורים הנ"ל לא יתקבלו עד למועד המסירה, יופקד סך של 45,000 ₪ בנאמנותו של עו"ד פרגמנט עד להמצאתם. התשלום לידי הנאמן כתשלום לידי המוכר לכל דבר ועניין.

ד. ידוע למוכר כי הקונה יממן את רכישת הדירה באמצעות משכנתא והוא מתחייב לחתום על מסמכי הבנק הדרושים לכך".