רונן נ' עיריית חיפה ואח'

פסק דין

בקשה למחיקת תביעה על הסף בשל העדר סמכות עניינית.

1. התובע, עורך דין במקצועו, הינו אחד ממנהלי עזבונה של הגב' דימנטה דהן ז"ל (להלן: המנוחה") שנפטרה ביום 24/5/71.

2. עזבונה של המנוחה כלל דירה ברח' דוברין 6 בחיפה (להלן: "הדירה").

3.בהתאם לצוואתה של המנוחה הוחכרה הדירה במשך שנים לבית כנסת בתמורה סמלית.

מאחר והדירה שימשה כבית כנסת ניתן פטור מתשלום דמי ארנונה.

4.ביום 15/4/08, במהלך פיקוח שבצעה העירייה, התברר כי הדירה סגורה ואינה משמשת עוד כבית כנסת. אשר על כן (החל מיום 1/1/09) דרשה העירייה ממנהלי העזבון לשלם את הארנונה.

5.במכתב מיום 22/3/11 פנה התובע לעירייה וטען כי לא ניתן לעשות בדירה כל שימוש מאחר ואין בה מערכות אינסטלציה, מים, חשמל וביוב. כן נטען שאין בדירה מטבח, חדרי שירותים ורחצה, ועל כן התבקש פטור מתשלום ארנונה.

8. העירייה דחתה בקשה זו במכתב מיום 13/4/11 בו נרשם כך:

"בית המשפט העליון קבע כי המבחן הקובע להכרה כניזק עד שלא ניתן לשבת בו עפ"י הוראת סעיף 330 לפקודת העיריות (נוסח חדש) הוא המבחן האובייקטיבי.

(...)

ניתן לעמוד בחובת ההוכחה ע"י המצאת חוו"ד מקצועית של מהנדס בניין בה יש לפרט את

מהות הליקויים בנכס בעטיים נטען כי נשללה יכולת השימוש בנכס.

לפנייתך שבסימוכין לא צורפה כל חוות דעת כאמור ולפיכך נבצר מאיתנו מלבחון את זכאות

הנכס לפטור.

(...) עם קבלת חוות הדעת המבוקשת מטעמך תושלם בחינת זכאות הנכס לפטור ואנו נעדכנך באשר לעמדתנו".

כן צוין בהחלטה זו כי ניתן לערור עליה בתוך 30 יום לוועדת הערר.

9.התובע הגיש ערר על ההחלטה לוועדת הערר.

10.בהחלטת ועדת הערר מיום 14/8/11 נדחה הערר מהטעמים כדלקמן:

"1. בית המשפט העליון בפס"ד המגרש המוצלח, שלל- לצורך החלת סעיף 330 לפקודה-