רום ואח' נ' קאלש מרדכי נכסים ובנין (94) בע"מ ואח'

1. התובעים הגישו תביעה כספית נגד הנתבעים לסך של 1,500,000 ₪, בטענה לליקויי בניה חמורים בדירתם בהוד השרון, אשר נבנתה על ידי הנתבעת 1 ונרכשה מהנתבע 2. כתב התביעה הוגש במקור מטעמו של התובע 1 בלבד. התובעת 2 צורפה להליך, בהסכמת הצדדים, בהחלטה מיום 12/10/15.

תמצית טענות הצדדים בכתבי הטענות

2. בכתב התביעה המתוקן נטען כך:

א.         הנתבעת 1 היא חברה קבלנית ותיקה ומנוסה, שהייתה האחראית לתכנון, לניהול ולהקמת בניין מגורים ברח' סמטת בית הבד 6 בהוד השרון (להלן: "הבניין"). הנתבעת 1 הייתה בעלים של מספר דירות בבניין ומכרה אותן לרוכשים שונים בין החודשים דצמבר 2007 ומרץ 2008.

ב.         הנתבע 2 הוא קבלן רשום, המחזיק בבעלות של חצי ממניותיה של הנתבעת 1 ומנהל אותה, כך שבלעדיו אין לנתבעת 1 קיום ממשי. הנתבע 2 רכש מחברה אחרת את דירה מס' 38, שהיא דירת גג הממוקמת בקומות 12-11 בבניין (להלן: "הדירה"), וזכויותיו בה נרשמו ביום 12/3/09.

ג.          ביום 29/3/09 התובעים רכשו מהנתבע 2 את הדירה מכוח הסכם, שבו הוא המחה להם את זכויותיו לבדק ולאחריות מהנתבעת 1.

ד.         הנתבע 2 התחייב בהסכם לרשום את זכויות התובעים בדירה עד ליום 16/12/10, אך בפועל הן נרשמו רק ביום 16/2/14, תוך הפרה יסודית של תנאי ההסכם. נוכח ההפרה ב"כ התובעים הוא זה שרשם את הזכויות, על אף שהתובעים שילמו לצורך זה 0.5% מסך הרכישה.

ה.         הבניין אוכלס בחודש נובמבר 2007 ובסמוך לכך נציגות הבניין גילתה ליקויי בניה ומפגעים חמורים ברכוש המשותף ובהם ליקויי רטיבות. הנציגות העבירה לעיונו של הנתבע 2 חוות דעת של מומחה מטעמה, שציינה בין היתר כי קיימים ליקויי איטום בגג הבניין מעל לדירה. למרות זאת, בהסכם המכירה לתובעים, הנתבע 2 הצהיר שאין בדירה רטיבות.

ו.          לפני קבלת החזקה בדירה, מומחה מטעם התובעים בדק אותה ומצא ליקויים רבים ובהם ליקויי איטום ורטיבות, כמו גם חריגת בנייה בשטח של כ- 11 מ"ר. הנתבע 2 התחייב להסדיר את כל אי ההתאמות ולתקן את הליקויים ואולם גם כאשר הוא הודיע על קבלת היתר, התגלה שנשמטה ממנו דלת קיימת לגג. הנתבע 2 הסדיר עניין זה רק ביום 6/7/11, לאחר שהוגשה תביעה קודמת לבית משפט השלום בכ"ס.