רבניאן נ' יונגמן

החלטה

בהמשך לדיון שהתקיים היום – דין בקשת הרשות להתגונן להתקבל.

בניגוד לטענת המשיב בסיכומיו, על פני הדברים ברי כי לא עמד באופן מלא בתנאים הנקובעים בסעיף 14(א) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, בכך שההסכם עליו חתמה המבקשת אינו כולל את כל הפרטים שנקבעו בתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ"ז-1997, בכך שלא צוינו בו מענו של המשיב ומס' תעודת הזהות שלו; ומכאן, כי לא עמד באופן מלא בהוראות סעיף 9 לחוק, שעמידה בהן היא אחד מהתנאים הנקובים בסעיף 14(א) הנ"ל.

יתר על כן, היות המשיב הגורם היעיל לעסקה (ובכך, עמידתו בתנאי נוסף הנקוב באותו סעיף) מוטלת לכל הפחות בספק, נוכח גרסת המבקשת, לפיה חלקו של המשיב היה מינורי, והתמצה בהבאתה לנכס – נכס שכבר היה מוכר, "על הנייר", לבעלה של המבקשת, וכי בהשתלשלות הנסיבות מאז נותק הקשר הסיבתי בין אותה הבאה לנכס לבין הרכישה. ברי, כי מסקנה זו אינה הכרחית, אולם לצורך השלב הדיוני בו אנו מצויים, די בכך (כפי שדי היה באמור בפסקה הקודמת לגבי מילוי הפרטים בהסכם).

בשולי הדברים אעיר, כי בתחילת הדיון התקיים דיון קצר שלא לפרוטוקול (כמצוין בפרוטוקול). במהלכו נאמרו דברים שמקומם בשלב הדיון הרשמי, אולם בהיסח הדעת לא נרשמו בו. כך, ביקש ב"כ המשיב, בצדק, כי תצהירו של מוכר הנכס, שצורף אף הוא לבקשת הרשות להתגונן, יוצא מהתיק, שכן המוכר לא התייצב להחקר עליו. אני מורה, איפוא, כי יראו את הפרוטוקול כאילו תוקן באופן שהדברים נרשמו, ובהתאם אני מורה, כי אכן יראו את תצהיר המוכר כאילו לא הוגש לתיק. ככל שיש כוונה להסתמך על עדותו בשלב מתקדם יותר בתיק, על המבקשת לשוב ולהגיש את תצהירו.

לאור האמור, אני נותן למבקשת רשות להתגונן, באופן שתצהירה ישמש כתב הגנה. הוצאות ההליך, בסך של 1,800 ₪, תשולמנה בהתאם לתוצאות ההליך העיקרי.

לאור סכום התביעה יידון התיק בסדר דין מהיר.

המשיב יתגיש תצהיר והשלמת מסמכים מטעמו, בהתאם להוראות תקנה 214ב1 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, תוך 30 יום, עם העתק ישירות למבקשת.

מבלי שיהא בכך משום הארכת מועד מראש, אבהיר כי אי השלמת האמור תוך 60 יום תביא למחיקת התביעה מחמת חוסר מעש, בלא צורך בהחלטה נוספת (אלא אם יוארך לכך המועד בהחלטה אחרת).

המבקשת תגיש השלמת מסמכים מטעמה, בהתאם להוראות תקנה 214ב1 האמורה, תוך 30 יום מקבלת מסמכי המשיב, עם העתק ישירות למשיב.

תצהירי עדות ראשית, חוות דעת מומחים (ככל שיש), וכן כל בקשה להזמנת עד, שאינו מסכים לתת תצהיר, יוגשו על ידי הצדדים במקביל, תוך 30 יום מהגשת מסמכי המבקשת. בקשה כאמור תפרט את זהות העד, מעמדו בקשר לסכסוך, תוכנה הצפוי של עדותו, וכן את הנסיונות שנעשו לקבלת תצהיר. בעל דין שאינו מגיש תצהיר, חוות דעת או בקשה כאמור ייחשב כמסתמך על התצהיר התומך בכתבי הטענות, בלבד.

תזכורת פנימית למזכירות ליום 26.5.2013 לשם קביעת התיק לישיבה מקדמית בהתאם, לאחר הגשת מסמכי המשיב, ובכפוף להגשה כאמור, או – לפי המקרה – לשם מחיקת התביעה על פי ההתראה דלעיל, ככל שלא יוגשו המסמכים. תשומת לב המזכירות, כי סכום התביעה גבוה מתקרת סמכותו של רשם בכיר, ויש לקבוע את התיק להמשך דיון בפני שופט.

המזכירות תשלח החלטה זו לב"כ הצדדים.

ניתנה היום, כ"ח אדר תשע"ג, 10 מרץ 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: