ראיק פארס נ' פארס(אסיר) ואח'

פסק דין

1.מבוא

אב העניק לבנו ראובן חלקת אדמה במתנה ללא תמורה. בטרם נרשמה המתנה על שם ראובן החליט האב לבטל את המתנה באופן חד צדדי ולהעניק את החלקה האמורה במתנה לבנו האחר, שמעון, והענקה זו הסתיימה ברישום.

בין לבין, ועוד בטרם העביר האב את החלקה לשמעון, התחייב ראובן למכור את החלקה לצד שלישי וזה שילם את התמורה המוסכמת ואף החל להחזיק בחלקה, אך העסקה לא הסתיימה ברישום.

מה דין העסקה שנערכה בין ראובן לצד השלישי ומהן זכויותיו של הצד השלישי בחלקה?

אלו הן השאלות העיקריות העומדות להכרעה בפסק דין זה.

התובע הוא הצד השלישי שבמשל.

2.העובדות הרלוונטיות לעניין והנפשות הפועלות

א.הנתבע מס' 4 (להלן – "פאיז") היה רשום כבעלים של 12640/18920 חלקים משטחה של חלקה 19 בגוש 18828 מאדמות כפר ראמה (החלקה במלואה תיקרא להלן – "החלקה" או "חלקה 19") (ראו: נסח רישום מחודש מרץ 98' שצורף כנספח א' לתצהיר התובע). כן היה פאיז בעלים רשום של חלקה 128 בגוש 19570 מאדמות בית ג'אן (להלן – "חלקה 128").

ב.ביום 25/3/97 העביר פאיז לבניו מרואן (הנתבע מס' 1, להלן – "מרואן"), ואנואר (שאינו נתבע בתובענה זו) במתנה, את כל זכויותיו בחלקה 19 ובחלקה 128 בחלקים שווים ביניהם.

מסמכי ההעברה נחתמו בחודש מרץ 97' בפני עורך דין חביב אבו-חילו (הנתבע 2) (להלן – "עו"ד אבו-חילו") (ראו: נספחים ב(1) - ב(4) לתצהיר התובע).

עסקת המתנה הנ"ל דווחה לרשויות מס שבח (ראו: המוצגים נ/6 א' ו- נ/6 ב' וכן בעמ' 227 לפרוטוקול הישיבה מיום 14.2.11).

להלן, לשם הנוחות, תיקרא עסקה זו - "העסקה הראשונה".

אין מחלוקת על כך שהמתנה שנתן פאיז למרואן ולאנואר לא נרשמה מעולם בלשכת רישום המקרקעין והזכויות בשתי החלקות האמורות נותרו רשומות על שמו של פאיז. גם הערת אזהרה לטובת מרואן לא נרשמה. כך עולה מכל נסחי הרישום שצורפו לכתב התביעה.

ג.בשנת 1998 הורשע מרואן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה ונשפט ל- 10 שנות מאסר לריצוי בפועל.

ד.התובע טען כי בסוף חודש מרץ 98' ובתחילת חודש אפריל 98' הוא ניהל מו"מ עם אישתו של מרואן ועם מרואן עצמו בעניין רכישת שטח של 6320 מ"ר מן החלקה.

התובע טען כי שכר את שירותיו של עו"ד אבו-חילו לטיפול ברכישת השטח הנ"ל, וכי הוא, אישתו של מרואן (דליה) וכן מרואן עצמו חתמו במהלך חודש אפריל 98' על מסמכים שונים בהם הצהירו והתחייבו כי מרואן מוכר לתובע את השטח הנ"ל מן החלקה תמורת 30,000 ₪ (ראו: נספחים ג(1), ג(2), ד', ה(1) לתצהיר התובע).

התובע טען כי מיום החתימה הוא מחזיק בשטח ומשתמש בו כרצונו.

התובע טען כי התמורה שולמה במלואה (סעיף 6 לתצהיר התובע ונספח ד' לתצהירו) וכי בחודש מאי 05' הוא סיים לשלם את המיסים בגין רכישת השטח וביום 29/1/07 מסר משרד מס שבח מקרקעין (הנתבע 3) לעו"ד אבו-חילו את אישורי המיסים בגין רכישת השטח על-ידי התובע (ראו: נספח ה(2) – ה(6) לתצהיר התובע).

להלן, לשם הנוחות, תיקרא עסקה זו "העסקה השנייה".