ראה מסמך

1. התובעת היא הבעלים של מקרקעין הנמצאים ברח' לוטוס 6 בתל-אביב יפו והידועים כגוש
7166 חלקה 20, עליהם מצוי בניין דירות. ביום 4.2.97 נכרת הסכם בין התובעת לבין
הנתבעים לפיו מכרה התובעת לנתבעים דירה בת שני חדרים בבניין בשטח של 35.70 מ"ר
)להלן: "הדירה"(, אליה מוצמדים גג בטון )בשטח של 82.92 מ"ר( וגג עליון )שמעל הדירה,
בשטח של 35.70 מ"ר(.

הסכם המכר קבע בסעיף 1)יב()1( במפורש ובאותיות מודגשות: "ידוע לרוכש כי לא נמכרות
לו זכויות בנייה". כמו כן נאמר בסעיף 4)ב( להסכם: "אם לא מולאו הפרטים בפסקאות ז'
ו- ח' בסעיף ההגדרות בהסכם המכר )סעיף 1(, פירוש הדבר שלא נמכרות לקונים כל זכויות
בנייה". במקרה דנן לא מולאו בהסכם המכר פסקאות ז' ו-ח' לסעיף 1, כאמור לעיל.

2. הנתבעים בנו על גג הבטון בנייה בהיקף של כ- 90 מ"ר, שמעליה בנו גג רעפים )להלן:
"הבנייה"(, ללא קבלת רשות מהתובעת, שהיא, לטענתה, בעלת זכויות הבנייה, וללא קבלת
היתר בנייה.