קרני ואח' שבת ואח'

תביעה לאכיפת הסכם שנכרת בין התובעים לבין הנתבע 1 וכפועל יוצא מכך, ביטול הסכם שנכרת בין הנתבע 1 לנתבעים 3-2.

רקע וצדדים לתביעה

1. התובע 1 ואחיינו, התובע 2 (להלן ביחד: "התובעים", או "קרני") הינם החוכרים הרשומים של המקרקעין, הידועים כגוש 5507 חלקה 103 תת חלקה 1 ו- 2, ברחוב עמרני 30 ראש העין (להלן: "המקרקעין"). על המקרקעין ניתן לבנות בניין בן ארבע דירות (בהתאם להיתר בניה מס' 20100697).

2. ביום 28.5.2015 נחתמו בין קרני לבין הנתבע 1 (להלן גם: "עופר") ההסכמים הבאים: א. הסכם מכר - בגין מכירה לעופר של 50% מזכויות קרני במקרקעין, המהווים זכות לבניית שתי דירות (להלן: "הסכם המכר").

   ב. הסכם שיתוף (להלן: "הסכם שיתוף") בו הוסכם בין הצדדים, כי שתי הדירות שייבנו בתת חלקה 1 יישארו בידי קרני, בזמן ששתי הדירות שייבנו בתת חלקה 2, יהיו בבעלות עופר.

   ג. הסכם להזמנת שירותי בניה (להלן: "הסכם לשירותי בניה"), בין קרני ועופר לבין חברת "הדר ארזים בע"מ" – הרשומה על שם אשתו של עופר (להלן: "החברה"). בהתאם להסכם זה, החברה תבנה במקרקעין את הבניין בן ארבע הדירות.

3. במקביל לחתימה על הסכמים אלו, נחתם בין הצדדים באותו יום נספח להסכם המכר (להלן: "הנספח"). הנספח לא אוזכר בהסכם המכר, או בהסכם השיתוף, או בהסכם לשירותי בניה.

   בסעיפים 3-2 לנספח, הוסכם בין הצדדים, כי עופר אינו רשאי לרשום הערת אזהרה על המקרקעין לטובת צדדים שלישיים שירכשו ממנו דירות בבניין (למעט הערת אזהרה אודות הסכם המכר מול קרני), אלא בכפוף לקבלת טופס 4 (אישור אכלוס) לבניין, או אם תועמד בטוחה מתאימה לכך, או לחילופין, יופקדו כספי רוכש בנאמנות לטובת הבנייה. לגרסת קרני, הסיבה העיקרית לכך שהם מנעו מעופר למכור באותו שלב את הדירות שיועדו לו בהסכם המכר הינה, על מנת שיהיה ברשותם "אמצעי לחץ" כלפיו לסיום בניית הדירות.

4. ביום 7.8.2016 חתמו התובע 1 ועופר על תוספת להסכם המכר שנערכה בכתב יד (להלן: "התוספת"), בה הוסכם כי, על אף האמור בנספח, עופר יוכל למכור לרוכש מטעמו דירה אחת, תוך שצוין (בסעיף 2 לתוספת) כי לגבי הדירה השנייה שרכש, יוכל עופר למכור ולרשום הערת אזהרה בגין רוכש נוסף, רק לאחר קבלת טופס 4, או לאחר מתן בטוחה סבירה שתאושר על ידי קרני.

5. בהתאם לאמור בתוספת, ביום 6.8.2016 מכר עופר את אחת הדירות לה"ה אמר תמר ושמעון (להלן: "משפחת אמר").

6. להשלמת התמונה יצוין, כי נכון למועד הגשת סיכומי הצדדים, בניית הדירות עדיין לא נסתיימה וטרם ניתן אישור אכלוס (טופס 4) בגינן.