קליינמן זעירא נ' סבטלנה

פסק-דין

הנתבעת השכירה לתובעת את ביתה שברחוב יהלום 55/2 במודיעין למטרת ניהול גן ילדים או פעוטון. בחוזה נכתב שהבסיס לחוזה הוא הצהרת הנתבעת שיש לה היתר לשימוש חורג לניהול והפעלת גן ילדים או פעוטון בביתה שתוקפו ל-3 שנים החל מחודש 12/08. לטענת התובעת, התברר שהצהרת הנתבעת הייתה לא נכונה, ועקב כך נאלצה לעזוב את המושכר, ולשאת בנזקים רבים, אותם היא תובעת מהנתבעת.

כללי:

בעלות הדין:

1.התובעת תושבת העיר מודיעין-מכבים-רעות, ובזמנים הרלוונטיים לתביעה הפעילה גני ילדים או פעוטונים בעיר זו.

2.הנתבעת תושבת העיר מודיעין-מכבים-רעות ובזמנים הרלוונטיים לתביעה הפעילה בביתה פעוטון בו היו פחות מ-10 ילדים.

העובדות העולות מהראיות:

3.בזמנים הרלוונטיים לתביעה התגוררה הנתבעת בקוטג' ברחוב יהלום 55/2 במודיעין (להלן-"המושכר"). בקומה הראשונה של המושכר הפעילה הנתבעת פעוטון, ואילו בקומה השנייה של המושכר התגוררה יחד עם משפחתה.

4.ביום 11.6.08 הגישה הנתבעת בקשה להיתר לשימוש חורג במושכר על מנת שתוכל להפעיל בקומה הראשונה שבמושכר פעוטון ל-15 ילדים. ביום 9.9.08 החליטה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה מודיעין (להלן-"הוועדה המקומית") ליתן לנתבעת היתר לשימוש חורג, בכפוף לתנאים כדלקמן:

מספר הילדים יהיה בהתאם לבקשת הנתבעת (15 ילדים);

יירכש על חשבון המבקשת פח אשפה נוסף לבניין;

תוצב בבוקר סייעת למניעת הפרעה לשכנים באזור החניה;

אישור יועץ בטיחות לרבות מתקני משחק וסידורי כבאות;

אישור הג"א;

היטל השבחה ישולם כחוק;

כיוון שבעתיד צפוי להיפתח ביה"ס במג' 612, במידה ותמצא הועדה לנכון, יבחן מחדש נושא השפעת הפעוטון על התנועה באזור;

במידה ובעתיד משרד הבריאות יגבש הנחיות מחוזיות לתפעול פעוטונים בבתים פרטיים, יהיה באחריות מפעיל הפעוטון לעמוד בהנחיות אלו.

ביום 12.10.08 הוגש לועדת הערר של מחוז מרכז ערר על החלטת הוועדה המקומית (ערר 385/08). ביום 13.1.09 החליטה וועדת הערר לדחות את הערר. מאחר ונרשמו פחות מ-10 פעוטות לפעוטון של הנתבעת, לא המשיכה הנתבעת בהליך קבלת ההיתר לשימוש חורג.

5.ביום 6.5.09 הגישה גב' שירה הרפז לוועדה המקומית בקש לשימוש חורג בקוטג' ברחוב יהלום 45 במודיעין, למטרת הפעלת פעוטון ל-25 ילדים. את הנכס שכרה גב' הרפז מבעלת הנכס מירב אלמגור פטרבורג. ביום 10.6.09 החליטה הוועדה המקומית ליתן היתר לשימוש חורג בתנאים כדלקמן:

מספר הילדים יהיה 25, כמבוקש;