קיבלביץ נ' זירעיני

פסק - דין

1.בפני תביעה אשר הוגשה על ידי גב' שרונה קיבלביץ (להלן: "התובעת") כנגד מר גאסן זירעיני (להלן: "הנתבע") לתשלום סך של 32,310 ₪.

2. התובעת טוענת, כי הנתבע שכר ממנה דירה בהתאם לחוזה שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 26.11.09 ואשר הסתיים בהסכמת הצדדים ביום 28.2.10.

התובעת מפרטת בתביעתה שורה של הפרות שלטענתה הפר הנתבע את חוזה השכירות, בין היתר הפר התחייבותו לבצע תיקונים שונים בדירה שפורטו בנספח לחוזה השכירות וכן הותיר את הדירה במצב מוזנח ביותר. לטענתה, הדירה עצמה וכן רכוש ופרטי ריהוט שהיו בה הושחתו. הדירה לא נוקתה חודשים ארוכים ובכך נגרם נזק בין היתר לרצפתה.

כמו כן, לטענתה, תקלות שונות לא טופלו במועד באופן שהנזק החמיר. בין היתר ציינה נזק לצנרת.

התובעת טוענת, כי בשל מצבה של הדירה והרכוש שהיה בה נאלצה להשקיע משאבים רבים וזמן בתיקון הדירה ובניקיונה באופן שנבצר ממנה להשכיר את הדירה לדייר חדש במשך למעלה מחודשיים.

3.בכתב הגנתו מכחיש הנתבע את טענות התובעת.

הנתבע מאשר, כי קיבל על עצמו את התחייבויות אחיו בחוזה שכירות קודם שנחתם בין התובעת לבין אחיו. לטענתו, קיים את כל התחייבויות אחיו.

הנתבע טוען, כי מלכתחילה קיבל את הדירה במצב גרוע מאוד. הוא החזיר את החזקה בה לתובעת לאחר שסייד אותה, הוא שילם לתובעת את כל דמי השכירות שהגיעו לה.

הנתבע טוען, כי הנתבעת היא שהפרה את חוזה השכירות בכך שהתחייבה להשכיר לו דירה בת 4 חדרים אך הואיל ובחדר אחד אוחסן ציוד אשר לא פונה בעצם השכירה לו דירה בת 3 חדרים בלבד, כך ששילם לה דמי שכירות ביתר.

הנתבע טוען, כי בתום תקופת השכירות שילם לכל הגורמים את כל החובות והאגרות שחבו עליו כמחזיק.

כמו כן טען, כי לפני שעזב את הדירה תוקנו רוב הליקויים והדירה נצבעה בעלות של כ- 6,000 ₪ לפי בקשת התובעת ולהנחת דעתה.

עוד טען הנתבע, כי הסכים לשאת בעלות ניקיון הדירה על ידי חברת ניקיון בסכום של 800 ₪, אך התובעת לא הסתפקה בניקיון יסודי ורצתה לחדש את הריצוף בדירה, ויש בכך משום ניסיון להתעשר על חשבונו.

הנתבע טען עוד, כי לא היתה מניעה להשכיר את הדירה לדייר אחר בתום תקופת השכירות אלמלא הדרישות המופרזות של התובעת שכתוצאה מהן חל עיכוב בהשכרת הדירה.

4.לאחר שקראתי את כתבי הטענות, עיינתי במסמכים ושמעתי את הצדדים, אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובעת סך של 9,000 ₪.

אם לא ישולם סכום זה לתובעת במלואו תוך 30 ימים מהמצאת פסק הדין, ישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

הואיל והצדדים הסכימו למתן פסק דין בפשרה לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט, אינני עושה צו להוצאות.

המזכירות תמציא העתק פסק הדין לצדדים.

ניתן היום, כ"ט תשרי תשע"א, 07 אוקטובר 2010, בהעדר הצדדים.