קופר ואח' נ' בבא ואח'

החלטה

מונחת בפניי בקשת הנאמן להסדיר את רישום זכויותיה של עידית בבא (להלן: "החייבת") בדירה ברחוב יהודה הלוי באופקים שרישומה מתנהל במנהל מקרקעי ישראל (להלן: "הדירה" ו"המנהל", בהתאמה), וזאת במטרה לממש את הזכויות מאוחר יותר לטובת קופת פשיטת הרגל.

הזכויות בדירה רשומות על שם הורי החייבת בחלקים שווים. עם זאת, על פי צו ירושה שהותיר אביה המנוח, זכאית אם החייבת, הגב' איבט לוי (להלן: "המשיבה"), למחצית מעיזבונו, בעוד שבעת ילדיהם, ובכלל זה החייבת, זכאים ל- 1/14 מהעיזבון כל אחד. לפיכך זכאית המשיבה ל- 3/4 מהזכויות בדירה, בעוד זכויות החייבת בדירה מסתכמות ל- 1/28. היורשים טרם פעלו לרישום זכויותיהם בדירה.

ביום 26.8.09 ניתן ע"י בית משפט זה צו האוסר על ביצוע דיספוזיציה בנוגע לחלקו של המנוח בדירה, וזאת לפי בקשת הנאמן.

על פי תגובת המשיבה, הדירה מושכרת לצד ג' תמורת 2,000 ₪ בחודש. תחילת השכירות היא ב- 12.8.2008. המשיבה מוסיפה כי נוכח גילה המתקדם ולאור חלקם הפעוט של כל אחד מיתר היורשים בדירה, החליטו האחרונים כי אמם תוכל ליהנות מפירות השכרת הדירה במלואם לצרכי מחייתה. עוד מציינת המשיבה כי חלקה של החייבת בשכר הדירה החודשי הינו 72 ₪, וכי שווי זכויות החייבת בדירה מסתכם ל- 7,143 ₪ בלבד, בהנחה כי שווי הדירה כולה עומד על 200,000 ₪. נוכח בקשת הנאמן, מציעה המשיבה לרכוש את חלקה של החייבת ולהעביר את התמורה לנאמן.

הנאמן עותר, בתגובתו, להעברת חלקה של החייבת משכר הדירה החודשי לקופת פשיטת הרגל, וזאת אף למפרע. כמו כן הוא מקבל, באופן עקרוני, את הצעת המשיבה לרכוש את חלקה של החייבת בדירה. עם זאת, הוא מבהיר כי קודם יש למנות שמאי שיעריך את שווי הזכויות, ורק לאחר מכן תוכל המשיבה להגיש הצעה לרכישת הנכס.

לאור כל האמור לעיל, להלן החלטתי:

על פי דין, ולמעט חריגים, מוקנים נכסי החייבת לנאמן, ולכן על החייבת להעביר לידיו את חלקה בשכר הדירה. אי לכך, תעביר החייבת לידי הנאמן לאלתר סך של 1,368 ₪ (72 ₪ לכל חודש מיום צו הכינוס, ה- 1.12.08, ועד ל- 30.6.10, בסה"כ 19 חודשים). כמו כן, תעביר החייבת לידי הנאמן סך של 72 ₪ מידי חודש בחודשו, כל עוד הדירה מושכרת כאמור.

הנאמן יפעל למינוי שמאי לצורך הערכת שווי זכויות החייבת בדירה. במקביל יפעל הנאמן לרישום זכויותיה של החייבת במנהל.

לאחר רישום הזכויות וקבלת חוות דעת השמאי, תוכל המשיבה להגיש הצעה לרכישת חלקה של החייבת.

להסרת ספק ועד למתן החלטה אחרת בעניין, צו איסור הדיספוזיציה שניתן ביום 26.8.09 עומד בעינו.

בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

ניתנה היום, ז' אב תש"ע, 18 יולי 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: