קופה לתגמולים ופנסיה של עובדי הסוכנות היהודית לאי בעמ נ' שרגא ואח'

החלטה

בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בתל אביב מיום 25.10.11 (כב' השופטת כרמלה האפט) לפיה נתקבלה בקשת המשיבים להעברת התביעה קמא שהוגשה לפי פרק טז(4) לתקנות סד"א (שכותרתו 'תביעה לפינוי מושכר') למסלול דיון בסדר דין רגיל.

ההחלטה ניתנה במסגרת תביעה לפינוי מושכר שהגישה המבקשת כנגד המשיבים. בכתב התביעה נטען בין היתר כי המשיבים הפרו את הסכם השכירות עם המבקשת הפרה יסודית בכך שלא שילמו את דמי השכירות ואת דמי האחזקה בנכס ששכרו מהמבקשת, שהמבקשת הודיעה למשיבים על ביטול ההסכם עימם עקב ההפרה אך המשיבים לא פינו את הנכס - ולפיכך היא זכאית לסעד המורה על פינויו.

בכתב הגנתם טענו המשיבים בין היתר כי היו רשאים לקזז מדמי השכירות נזקים שנגרמו להם כתוצאה משריפה שארעה בבנין, ולפיכך הם אינם חייבים בדמי שכירות למבקשת. המשיבים טענו שלא הפרו את ההסכם - אלא שההסכם הופר על ידי המבקשת - ושביטול ההסכם על ידי המבקשת נעשה שלא כדין והיא אינה רשאית לסעד של פינוי.

לציין שהמשיבים הגישו כנגד המבקשת ונתבעים נוספים תביעה כספית בהליך אחר, על סך 2,387,000 ₪ (המצויה בשלב קדם המשפט), בה תבעו את הנזקים שנגרמו לטענתם בנכס כתוצאה משריפה בבניין.

המלצתי הלכאורית למשיבים להסכים על ביטול ההחלטה בדבר העברת ההליך קמא למסלול דיון רגיל, ועל החזרת העניין לערכאה דיונית על מנת שתנמק ביתר פרוט את החלטתה וזאת מבלי להיות קשורה בהחלטה המבוטלת.

כך ייחסך זמן שיפוטי והוצאות מיותרות.

ההחלטה נשוא הבר"ע אינה מנומקת כדבעי ונעדרת התייחסות לטענות הצדדים כמו גם לשיקולים הרלוונטים המנויים בתקנה 214יב(ב) לתקנות סד"א שעל ביהמ"ש להביא בחשבון בעניין כגון דא.

לא ברור מההחלטה אלו שיקולים נשקלו על ידי בית משפט קמא, והיה מקום כי בית משפט קמא ינמק החלטתו מנימוקים משלו להבדיל מנימוקים על דרך הפניה כללית לטענות המשיבים או איזכור של סעיפי החוק.

במקרה דנן יש קושי להתחקות אחר שיקול הדעת שהפעילה הערכאה הדיונית בעניין זה משלא קיימה את חובת הנמקה בפירוט הנדרש, חובה המעוגנת בתקנה 192 לתקנות סד"א ובפסיקה ולכן לא ניתן להעביר ההחלטה בביקורת.

המשיבים יודיעוני עמדתם בתוך 14 יום מהמצאת החלטה זו.

ככל שלא תהיה הסכמת המשיבים כאמור, יגישו המשיבים תשובתם לבר"ע בתוך 14 ימים מהמצאת החלטה זו. על נוסח תשובת המשיבים יחולו הוראות תקנה 406(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי ותיכלל בה התייחסות לאפשרות שבית המשפט יפעיל סמכותו לפי תקנה 410 לתקנות סדר הדין האזרחי. העדר תשובה תחשב כהסכמה לקבלת הבר"ע.

ניתנה היום, ד' כסלו תשע"ב, 30 נובמבר 2011. המזכירות תודיע לצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: