קוטליאר נ' סילבס ואח'

החלטה

1.העד מר חן יעקוב לא התייצב .

2.העד מר חן יעקוב לא זומן כדין.

3.בנסיבות אלה, תצהירו יוצא מתיק בית המשפט וביהמ"ש יתעלם מעדותו.

ניתנה והודעה היום י"ב אלול תשע"א, 11/09/2011 במעמד הנוכחים.

אורן שוורץ, שופט

החלטה

כפי שנקבע בישיבה המקדמית תיערך הפסקה קצרה ופרוטוקול הדיון נמסר לב"כ הצדדים.

הדיון יתחדש בשעה 09.55.

ניתנה והודעה היום י"ב אלול תשע"א, 11/09/2011 במעמד הנוכחים.

אורן שוורץ, שופט

פסק דין

1.עניינה של התביעה שלפניי בשטר על סך 30,000 ₪. השטר נעשה על ידי סילבס מיכאל ומרים. לשטר ערבו יוסי וירמיהו סילבס. השטר נעשה מכוח הסכם שכירות. בהסכם השכירות הושכרה דירה בת 4.5 חדרים המצויה ברחוב פנינה ומשה 6, דירה מספר 5, בעיר ראשון לציון. הסכם השכירות נערך בתחילת חודש מרץ 2009 ואילו תקופת השכירות הייתה אמורה להיות החל מ- 7.3.2009 ועד ה- 7.3.2010.

2.לטענת התובעת, הסכם השכירות הופר במובן זה שהדירה פונתה על ידי השוכרים בטרם זמנה. בנוסף, השוכרים הותירו חובות בגין השימוש בדירה וכן החזירו את הדירה במצב לא טוב, דבר שחייב את התובעת בשיפוץ הדירה.

3.על רקע זאת, הוצג השטר לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. הואיל והוגשה התנגדות לביצוע השטר הועבר הביצוע למסלול של תביעה בסדר דין מהיר.

4.לטענת הנתבעים, הדירה פונתה בהסכמה. הפינוי נעשה בין היתר בעיקר על רקע בעיות רטיבות בדירה. בעיות רטיבות אלו פגעו בשימוש של השוכרים בדירה ועל כן יש לקזז את הפגיעה מיתרת החוב כלפי התובעת.

5.בדיון שנערך לפניי העידו העדים הבאים:

מטעם התובעת - מר גורדון זינובי (אביה של התובעת ומיופה כוחה), גב' אולגה קוטליאר (אחותה של התובעת).

מטעם הנתבעים - הנתבע - מר סילבס מיכאל (שוכר בדירה), מר סילבס יוסי (אחיו של הנתבע וערב להסכם השכירות ולשטר).

6.הואיל ומדובר בתביעה מכוח שטר, נטל ההוכחה מוטל על הנתבעים.

7.בהקשר זה, הודה הנתבע שהלכה למעשה פינוי הדירה נעשה עקב קשיים כלכליים שלו ושל רעייתו [פר' עמ' 11, ש' 18-25]. לטענתו, מאחר שלא היה לו ולרעייתו את הכסף הדרוש לשלם לדמי השכירות הם החליטו לעזוב את המושכר.

8.גרסה זו מתיישבת באופן ברור עם הסכם שנערך בשם התובעת באמצעות אביה.