קוטינה ואח' נ' סיאם

           לפניי בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי בירושלים (כב' השופט אביגדור דורות) בת"א 44911-04-18 מיום 10.5.2018. במסגרת ההחלטה, דחה בית משפט קמא את בקשת המבקשים למתן צו מניעה זמני המורה על עיכוב ביצוע הליך פינוי של חנות המצויה בשער שכם 11-9 בעיר העתיקה בירושלים שניתן במסגרת תיק הוצאה לפועל מס' 502126-04-18.

רקע והליכים קודמים

1. בין הצדדים ניטש סכסוך בקשר לבעלות בחנות המצויה בשער שכם 11-9 בעיר העתיקה בירושלים (להלן: "החנות"). מדובר במחלוקת עובדתית סבוכה שראשיתה עוד במאה הקודמת. על כן, יובאו פרטיה בתמצית וככל שהם דרושים לענייננו.

           הערה: כפי שעולה מהחלטתו של בית משפט קמא, וכן מכתבי הטענות של הצדדים בהליך בפניי, מדובר בחנות המצויה בבניין. נדמה כי הבעלות בבניין כולו היא שנויה במחלוקת, וכפועל יוצא מכך, גם הבעלות בחנות המצויה בו. לצורך הדיון אתייחס לחנות בלבד, הואיל ובכך עוסקת הבקשה שלפניי.

2. בבקשה למתן צו מניעה זמני בבית משפט קמא נטען כי המבקש 1, מר עבד אלמחסן קוטינה (להלן: "המבקש", ויחד עם יתר המבקשים: "המבקשים"), הוא בעל הזכויות בחנות ואילו המשיב, ניבל סיאם (להלן: "המשיב"), היה בעבר שוכר בבניין בו מצויה החנות. כן נטען כי מספר גורמים, ובראשם המשיב, השתלטו על הבניין בו מצויה החנות והמשיב החל לנהוג בבניין מנהג בעלים. עוד נטען כי מר חסן קסאס (להלן: "קסאס") שכר מהמשיב את החנות בשנת 2006 בסברו כי המשיב הוא בעל הזכויות בבניין. המבקשים, טוענים כי בשנת 2016 הם פנו לקסאס ושכנעו אותו כי הם בעלי הזכויות בבניין וכי המשיב לא היה רשאי להשכיר לו את החנות. בעקבות פנייה זו, החליט קסאס למסור את החזקה בחנות למבקשים והמבקש השכיר את החנות למר אשרף מוהתדי (להלן: "מוהתדי") לתקופה שתחילתה בחודש נובמבר 2016 ועד לחודש אוקטובר 2018. עוד טוענים המבקשים כי הודעת פינוי החנות הגיעה לידיעתם אך לאחרונה, וזאת בעקבות תיק ההוצאה לפועל.

3. המשיב הגיש בבית משפט השלום בירושלים תביעה לפינוי מושכר, החנות, נגד קסאס וחברת אלשריעה ואלחייאה בע"מ, שהיא חברה בבעלותו, במסגרת ת"א 39457-11-16 (להלן: "התביעה לפינוי מושכר"). במסגרת הליך זה, הגיעו הצדדים להסכמה שקיבלה תוקף של פסק דין, לפיה קסאסוהחברה שבבעלותו יפנו את החנות וימסרו את החזקה בנכס אל המשיב ריק ופנוי מכל אדם וחפץ עד ליום 1.4.2018. כן נקבע כי אין בהסכמת הצדדים כדי לפגוע בטענות המשיב כלפי קסאס והחברה ביחס לכספים אשר נטען כי מגיעים למשיב בגין חוב השכירות. לפיכך, ניתן היתר לפיצול סעדים לאור כוונת המשיב לתבוע בנפרד את תשלום דמי השכירות. בעקבות פסק דין זה, נפתח תיק הוצאה לפועל מס' 502126-04-18 (להלן: "תיק הוצאה לפועל"), במסגרתו נפתח הליך לביצוע צו פינוי החנות. יש לציין כי ההליך שבו ניתן פסק דין נשוא הפינוי לא התנהל נגד המבקשים ואף לא נגד השוכר הנוכחי, מוהתדי.

4. בעקבות הליך פינוי החנות במסגרת תיק הוצאה לפועל, הגישו המבקשים תביעה נגד המשיב ובה עתרו למתן סעד הצהרתי אשר יצהיר, בין היתר, כי המבקשים הם בעלי הזכויות בבניין בו מצויה החנות והם זכאים להשכיר את החנות. במסגרת תביעה זו, הוגשה בקשה למתן צו מניעה זמני המורה על עיכוב ביצוע הליך הפינוי של החנות.