קדם נ' נחום

פסק דין

התובעים רכשו דירה מאת הנתבעים.

בהסכם המכר התחייבו הנתבעים כי הם שיפצו את הצנרת בדירה, כולל צנרת המים והחשמל.

כך נכתב ב'הואיל':

"המוכרים מצהירים כי שיפצו את הדירה בשנת 2005, שיפוץ מקיף שכלל גם את החלפת התשתיות והצנרת (מים וחשמל)..."

בסעיף 3.3. לחוזה, תחת התחייבויות המוכרים, נרשם:

"... יתירה מכך, המוכר מצהיר כי שיפץ את הדירה בשנת 2005, שיפוץ מקיף שכלל גם את החלפת התשתיות והצנרת (מים וחשמל)..."

לטענת התובעים התברר להם כי צנרת החשמל לא הוחלפה והיא היתה פגומה וכן צנרת המים של היונקרס וההסקה לא הוחלפה. לטענתם, הנתבעים התחייבו לשלם עבור צנרת היונקרס וההסקה סך של 2,500 ₪ והם לא עמדו בהתחייבות. בנוסף, התובעים העלו טענה נוספת הנוגעת לוועד הבית.

על פי החלטתי שבפרוטוקול מיום 5.6.11 חזרו התובעים בהם מן הטענות הנוגעות לוועד הבית. לגבי היונקרס הנתבעים הודו בחובתם לשלם את הסכום הנתבע בסך של 2,500 ₪.

לפיכך, נותרה להכרעתי רק המחלוקת לגבי צנרת החשמל.

טענה אחת של הנתבעים היא כי מן התשלום שהוסכם כמחיר הדירה, הופחת סך של 10,000 ₪ בין היתר, בעבור צנרת החשמל.

התובעים הכחישו זאת.

הצדדים בקשו להבדק אצל מומחה פוליגרף. על פי ממצאי המומחה, הנתבע יצא דובר שקר ואילו התובע יצא דובר אמת.

מסקנתי היא כי התובעים אכן הפחיתו במחיר הדירה סך של 10,000 ₪ אולם סכום זה לא הופחת כנגד מערכת החשמל אלא מסיבות אחרות שאינן רלוונטיות.

טענה נוספת של הנתבעים, המופיעה בכתב ההגנה, היא כי הם ביצעו עבודות חשמל, החליפו את ארון החשמל וביצעו חיווט לנקודות חדשות וחיזקו את הנקודות הישנות. לטענתם מספר בודד של נקודות חשמל לא הוחלפו וניתן היה להבחין כי מדובר במתגים ישנים.

התובע הגיש חוות דעת בדבר הליקויים במערכת החשמל.

עיון בחוות הדעת מגלה כי אין סתירה של ממש בין טענת הנתבעים לבין ממצאי המומחה.

ראשית, אין מחלוקת כי כל הליקויים אשר נמצאו במחסן, אינם רלוונטיים, כיוון שאין טענה כאילו מערכת החשמל הוחלפה שם.

שנית, אין בממצאי המומחה קביעה כאילו החוטים בדירה אינם תקינים. יש ממצאים לגבי חיזוק חיבורים, סימון הבוילר, ממסר פחת, קו הזנה אל לוח החשמל (מהקו של חברת החשמל), תקעים אירופאיים, חיבור הארקה ועוד פרטים דומים.

לא שוכנעתי כי כל הליקויים האלה נכללים בגדר הצהרת הנתבעים בעת שמכרו את הדירה, בדבר השיפוצים שעשו במערכת החשמל. יתכן לקבוע זאת לגבי חיזוק החיבורים בלוח החשמל, ממסר הפחת וחיבור הארקה. אלה פרטים מהותיים ובטיחותיים אשר נכללים בהצהרה של הנתבעים לגבי תקינות מערכת החשמל. כל יתר הפרטים אינם נכללים באותה הצהרה והם גם אינם נכללים במסגרת שיפוץ כללי של קוי החשמל בבית. לפיכך אין להטיל את האחריות על הנתבעים בשל ליקויים אלה.