קביעת שווי השקעה והסתמכות של בת ובן זוגה על הרשאת אמה למגורים ושיפוץ ביתה

א.        בקליפת אגוז:

בני זוג מוכרים דירתם ומשקיעים תמורתה (החלקית) בשיפוץ דירת אמה של בת הזוג ואף נוטלים עמה הלוואת משכנתה, תוך הסתמכות על הסכם בעל פה עמה, כי יוכלו להמשיך לגור בדירתה ללא הגבלה וכי יקבלו הדירה או לפחות שווי ההשקעה לאחר שיבה טובה. היחסים מתערערים בין כל הצדדים והאם מבקשת למכור את ביתה לצד ג' ובני הזוג נדרשים לסלק ידם ממנו.

בעוד בני הזוג תובעים לקבל לידיהם פיצויי הסתמכות, החזר השקעה והשבחה, תובעת האם החזר הלוואות ששילמה עבורם ומבקשת לדחות כל טענות בני הזוג על הסף מהטעם שההשבחה בוצעה בכספה שלה.

ב.         הצדדים ועובדות שאינן במחלוקת:

1. ו.ב. הינה אמה של מ.ב. וחמותו לשעבר של ר.א. אשר היה נשוי לגב' מ.ב.. (להלן יכונו הצדדים: "האם" או "החמות" או לפי שמה הפרטי "ו.ב. ", "הבת" או לפי שמה הפרטי "מ.ב.", "החתן" או לפי שמו הפרטי "ר.").

2. הבת והחתן רכשו לאחר נישואיהם דירה ברחוב *** בעיר *** וזאת בין השאר באמצעות הלוואת משכנתא. בשנת 2007 מכרו הבת והחתן את הדירה האמורה לצד ג' תמורת 400,000₪ ומתוך כספי המכר סילקו הלוואת משכנתא בסך כ-100,000 ₪ ונותרו בידיהם כ-300,000 ₪ (ראה נספח ב' לכתב התביעה המתוקן שהגיש החתן במסגרת תמ"ש 34068-03-15).

3. מנגד (ובזמנים קודמים ואחרים), החמות ובעלה המנוח (שהוא אביה של הבת), רכשו דירה ברחוב *** בעיר *** ולאחר פטירת בעלה המנוח של החמות, ניתן צו ירושה ומכוחו עברו מלוא הזכויות בדירה זו על שם החמות (להלן: "הדירה" או "הבית").

4. אין חולק, כי בין החמות לבין הבת והחתן היו יחסי אמון וכן קשרים הדוקים וטובים, עד לפרוץ הסכסוך. כך למשל נטלה החמות הלוואה מחשבון הבנק שלה בסך 200,000 ₪ מהם העבירה 175,000 ₪ לבתה ולחתנה לשם מימון רכישת רכב מסוג ג'יפ מיצובישי וזאת בשנת 2002 (להלן : "הלוואת 2002").

5. במהלך שנת 2007, סמוך למועד מכירת דירת הבת והחתן, במועד מדויק שלא זכור למי מהצדדים וללא שנערך הסכם כתוב בעניין, הגיעו החמות, הבת והחתן להסכם בעל פה אשר הנסיבות לכריתתו משתנות בהתאם לגרסת כל צד (הגם שגרסת הבת והחתן דומות יחסית) אך אין חולק שבגדרו הוסכם בין הצדדים כי הבת והחתן ישקיעו כספים לצורך שיפוץ והרחבת הדירה של האם, כך שיעברו להתגורר ביחד עמה ביחידות דיור נפרדות באותה דירה. עוד מוסכם כי לצורך הרחבה והשיפוץ תיטול אף החמות הלוואת משכנתא שאת החזריה השוטפים ישלמו הצדדים בחלקים שווים (החמות 50% והבת והחתן 50%).

6. שיפוץ והרחבה מסיביים כאמור של הדירה, אכן בוצעו על ידי הבת והחתן כאשר לצורך כך שימשו בין השאר כספי הלוואת משכנתא שנטלה החמות ואשר שימשו בין השאר גם לכיסוי הלוואת 2002 שנטלה וכן לביצוע השיפוץ יחד עם כספים שהשקיעו הבת והחתן.