קביעת בעלי זכויות בדירה

השופט חננאל שרעבי:

1. עסקינן בערעור על פסק דינו של בית משפט לענייני משפחה בחדרה (כב' השופט טל פפרני) מיום 1.11.17, בתמ"ש 43732-03-16 במסגרתו דחה את תביעת המערער, שעל טיבה ומהותה נעמוד בקצרה להלן.

רקע בקצרה שאינו שנוי במחלוקת

2. הצדדים הם אחים, ופער הגילים ביניהם כ-18 שנים.
3. בשנת 1985 נפטר אביהם של הצדדים, ובשנת 1991 הם עלו לישראל מ... עם אמם (להלן: "האמא").
4. סמוך לאחר עלייתם לישראל, נרכשה דירה, ב... להלן: "הדירה"), אשר נרשמה על שם המערער ועל שם האמא בחלקים שווים.  
5. בחודש מאי שנת 1994, או בסמוך לכך, עזבה האמא את הבית ואת שני בניה, הצדדים דנן, אשר נותרו לגדול לבדם ובכוחות עצמם.
6. המשיב למד בפנימייה באזור ..., ולאחר מכן, בביה"ס ....
7. בשנת 2006 הכיר המערער בת זוג. הם שכרו דירה בחודש 10/07 ועברו להתגורר בה יחדיו, תוך שהמערער עזב את הדירה.

המערער ובת זוגו נישאו בחודש דצמבר שנת 2007. מנישואין אלה נולדו למערער שתי בנות. המערער נפרד מאישתו בחודש 12/09, וחזר בחודש זה להתגורר בדירה.

גרסת המערער בבית משפט קמא:

8. לאחר עלייתם ארצה ועזיבת האמא את הדירה ואת ילדיה (המערער והמשיב), טיפל המערער במשיב במסירות ודאג לכל צרכיו. זאת על-מנת שהמשיב יוכל לבנות את חייו, לסיים לימודיו בבית הספר ולימודים גבוהים ב....

במסגרת זמן זה, המערער היה בעל מקצוע ומפרנס יחיד של המשפחה ואף  שילם לבדו ומכיסו את כל התשלומים עבור רכישת הדירה.

9. כל השנים היה למשיב חדר משלו בדירה, ולמעשה בזכות המערער המשיב נהנה מקורת גג יציבה ובטוחה.
10. בשנת 2007, לאחר נישואיו, עזב המערער את הדירה ועבר להתגורר בדירה שכורה עם בת זוגו. אז, ובמשך כשנה וחצי, שימשה הדירה רק את המשיב, כאשר המשכנתא עליה המשיכה לרדת מחשבונו של המערער.
11. עד למועד מכירת הדירה למשיב (מכירה המהווה את המקור לסכסוך ביניהם כפי שנראה להלן), שילם המערער עבור הדירה סך של כ-325,000 ₪, וזאת במשך 216 חודשים בהם שולמה המשכנתא מחשבונו.