קאהן נ' שוקרון

פסק דין

רקע כללי:

התביעה שבפניי עניינה דרישה לתשלום דמי שכירות, אשר לטענת התובעת, לא שילם לה הנתבע.

1.התובעת היא הבעלים של דירה ברחוב העוגן 9, דירה 509 (להלן:"הנכס" או "הדירה").

הנתבע ביקש לשכור את הדירה ולפיכך בין הצדדים נחתם הסכם שכירות ביום 28/04/08 המצורף כנספח 1 לכתב התביעה המתוקן של התובעת (להלן:"ההסכם"). תקופת השכירות הייתה של 12 חודשים החל מיום 01/05/08 ועד ליום 30/04/09. בהתאם להסכם התחייב הנתבע לשלם לתובעת סך של 11,250 ₪ עבור כל חודש שכירות.

2.בין הצדדים נתגלעו מחלוקות, אשר הביאו בסופו של דבר לכך שהנתבע עזב את הנכס והתובעת הגישה נגדו את התביעה מושא תיק זה. הנתבע להגנתו טען שהייתה זו התובעת שהפרה את ההסכם שבין הצדדים.

תמצית טענות התובעת:

3.הנתבע הפר את הסכם השכירות שבין הצדדים והדבר בא לידי ביטוי בשלושה נושאים עיקריים, כפי שיפורט להלן:

4.אי תשלום דמי שכירות: הנתבע שהה בדירה 47 יום ללא ששילם בגינם דמי שכירות גם לאחר חילוט הערבות. לאור האמור לעיל זכאית התובעת לפיצוי בסך 17,625 ₪.

5.גרימת נזק לדירה כפי שפורט בחוות דעת השמאי ינון שטרית (נספח 9 לכתב התביעה

המתוקן): כפי שפורט בחוות הדעת נגרם לדירה נזק שהוערך על ידי השמאי בסך 51,362 ₪.

6.הנתבע לא פינה את הדירה במועד ובגין כך זכאית התובעת לפיצוי לפי סעיף 15 להסכם השכירות בסך של 300$ עבור כל יום איחור בפנוי הנכס. מיום ביטול ההסכם (5.2.09) ועד למועד הגשת התביעה הראשונה (19.3.09) זכאית התובעת לפיצוי בסך 14,100$, אשר ערכם בשקלים 58,148 ₪.

תמצית טענות הנתבע:

7.מדובר בדירה שהינה חלק מפרויקט שנועד לדירות נופש, אך בפועל נעשה בהם שימוש של דירות מגורים (ראו עע"מ 2273/03 אי התכלת שותפות כללית ואח' נ' החברה להגנת הטבע ואח', ניתן ביום 07/12/06) (נספח א' לתצהיר עדות ראשית מטעם הנתבע).

8.התובעת גרמה לצער ועלבון לנתבע ולבני משפחתו כאשר סירבה למסור להם את המפתחות אלא לאחר שבדקה שההעברה הבנקאית אכן בוצעה והסכומים הועברו לחשבונה. רק חמישה ימים לאחר המועד המקורי בו היה אמור הנתבע לקבל את המפתח, נמסר לו המפתח וזאת רק לאחר ששילם לתובעת סך נוסף של 5,000 ₪ במזומן.

9.ליקויים בדירה:

לטענת התובע, הוא קיבל את הדירה כשיש בה ליקויים שונים כולל ליקויים במכשירי החשמל שנמסרו יחד עם הדירה כמו המקרר, אשר לטענתו לא פעל כ-10 ימים עד אשר תוקן. ליקוי חמור נוסף אליו מתייחס הנתבע, היה בחלונות הדירה, שלא נסגרו כיאות, וגרמו למשב רוח פרצים וקור לדירה. הצעת המחיר שקיבל הנתבע ממומחה בנושא לתיקון הפגם הייתה למעלה מ-250,000 ₪.

10.פינוי הדירה:

לאור מצבה הירוד של הדירה, נאלץ הנתבע לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות.

לטענתו, הוא קבע עם התובעת בחודש פברואר 08, פגישה להחזרת החזקה בדירה, אך זו