ק. נ' א.ה.

רקע כללי

1. התובעת הגישה תביעה זו, לפיצוי כספי בסך 736,630 ₪, נגד הנתבע, עו"ד במקצועו, בטענה לרשלנות מקצועית בעסקת מקרקעין אותה ערך, במסגרתה רכשה התובעת חלק ממגרש בגן יבנה, חלקה 55 גוש 574, בין רח' xx בגן יבנה, לרח' xx (להלן המגרש כולו על שלוש החלקות שבו יכונה: "המגרש", ואילו החלקות שנרכשו יכונו: "החלקה").

2. עיקר העובדות אינן שנויות במחלוקת:

   • בשנת 2010 התובעת ובן זוגה אבי רמות (להלן: "רמות") ביקשו לרכוש חלקת קרקע לבניה בגן יבנה.

   • ש. ור. ב. (להלן: "ב."), שהוצגו בפני התובעת כבעלי מגרש ברח' xxx בגן יבנה, ביקשו למכור שתי חלקות מהמגרש אשר נמצא בין הרחובות xxx בגן יבנה.

   • הנתבע ייצג את כל הצדדים בעסקה, שבמסגרתה התובעת ואדם בשם ע. (או ע.) ב. (להלן: "ב."), ביקשו לרכוש ביחד שתי חלקות מתוך המגרש של ב..

   • ביום 21.7.2010 נחתם חוזה המכר הראשון (להלן: "חוזה 2010") שערך הנתבע, לפיו רכשו התובעת וב. שתי חלקות במגרש. לחוזה צורף תשריט לפיו מדובר בשתי חלקות צרות וארוכות, שתיהן עם חזית לעבר רחוב xx.

   • רק לאחר חתימת חוזה 2010, נתברר כי חוזה 2010 איננו ישים, בין היתר כיוון שתשריט החלוקה שצורף לחוזה 2010 לא היה בתוקף, ואילו תשריט החלוקה שבתוקף, היה שונה מהותית. כמו כן, טרם נחתם הסכם שיתוף המתחייב מהחלוקה. עוד נתברר שב. לא היו בעלים בלעדיים של המגרש, שכן הם התחייבו להעביר לבתם וחתנם, אילן ודקלה מסעוד (להלן: "מסעוד") חלק מהזכויות בעסקת מתנה משנת 1997.

   • התובעת ורמות פנו לאדריכלית דמרמרי, אשר בררה את העניין ונתברר לדמרמרי כי חוזה 2010 איננו ניתן ליישום.