צפני ואח' נ' זגורי

החלטה

מונחת לפני בקשה למתן צו מניעה זמני אשר ימנע את העברת או שינוי הזכויות בנכס שברחוב זבוטינסקי 6 אזור, הידוע גם כגוש 6024 חלקה 219 (להלן: מלוא הנכס). זאת, עד להכרעה בתובענה שהגישו המבקשים כנגד המשיב.

בבקשה שלפני נטען, כי המבקש 1, מר צפני אלמוג (להלן: המבקש), ירש יחד עם ארבעת אחיו, בחלקים שווים, את הזכויות ב- 25% ממלוא הנכס, המורכב, למעשה, מארבע יחידות נפרדות (בבקשה מוגדרת יחידה אחת ממלוא הנכס, קרי 25% ממלוא הנכס כ"נכס"). המבקשת 2 הינה אשתו של המבקש 1.

המשיב, מאיר זגורי, רכש בשנת 2003 מחצית מן הזכויות בחלקה של משפחת המבקש בנכס, היינו מחצית מרבע הזכויות במלוא הנכס.

בבקשה שלפני נטען, כי שלושה מבין אחיו של המבקש מכרו את חלקם בנכס לידי המבקש 1 ואחיו, אלון צפני, ובכך ויתרו על זכויותיהם בנכס, כך שלאחר עסקת המכר עם המשיב נותרו המבקש ואחיו, אלון צפני, בעלי הזכויות בנכס ביחד עם המשיב, תוך שסוכם ביניהם כי המשיב ירכוש את החלק הצפוני של הנכס ואילו הזכויות בחלק הדרומי יוותרו בידי המבקש ואחיו. על פי הנטען, רישום הזכויות במרשם המקרקעין לא התאפשר כיוון שלא הייתה אפשרות לחלק את הנכס לשתי יחידות, היות והמשיב לא ביצע את חלקו על פי הסכם המכר. נטען בבקשה, כי בסופו של דבר ויתר אחיו של המבקש, אלון, על חלקו לטובת המבקש, כך שהמבקש הפך לבעל הזכויות הבלעדי בנכס ואילו המבקשת 2, אשתו, בעלת זכויות בנכס מכוח הדין. בבקשה נטען, כי מאחר שלא ניתן היה לחלק את הנכס לשתי יחידות במרשם המקרקעין, סוכם כי הנכס ירשם על שם המשיב בלבד ואילו המבקשים חתמו ביום 30.9.09 על הסכם הלוואה בסך 600,000 ₪ למול המשיב, המשקף את שווי זכויותיהם בנכס. על פי הטענה, המשיב לא עומד בהתחייבויותיו, הן על פי הסכם הרכישה משנת 2003 והן על פי הסכם ההלוואה.

על פי הנטען בבקשה, לאחרונה נודע למבקשים כי המשיב מתעתד למכור את זכויותיו, לרבות זכויות המבקשים, בנכס, לצד שלישי ועל כן מתבקש הצו.

מהבקשה עולה כי נכון להיום לא בוצע עדיין רישום הזכויות על שם המבקשים והמשיב ולמעשה הנכס אף לא רשום על שם הורי המבקש, כך שהלכה למעשה לא קיימת כל אפשרות מעשית להשלים את העברת הזכויות בנכס לידי צד שלישי כלשהו, מה גם שכלל לא ברור על שום מה מוגשת הבקשה בעיתוי הנוכחי, לאור העובדה שבבקשה נטען כי המשיב הפר את התחייבויותיו עוד בשנת 2004. לאור זאת, אין דחיפות ליתן צו מניעה במעמד צד אחד. אוסיף, כי מעיון בבקשה עולה, כי על פניו היה מקום לצרף גם את יתר היורשים להליך.

המבקשים ימציא עותק מהבקשה למשיב וליתר היורשים עד ליום 13.5.14 בשעה 13:00. המשיב והיורשים רשאים להגיב לבקשה עד ליום 3.6.14.

לדיון במעמד המצהירים בבקשה לצו מניעה זמני ליום 24.6.14 בשעה 10:00 .

המזכירות תודיע בדחיפות ותעדכן את יומן בית המשפט.

ניתנה היום, י"א אייר תשע"ד, 11 מאי 2014, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: