צורן נ' עובדיה ואח'

החלטה

בפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

התובע הינו כונס כנסים על זכויותיו של הנתבע 1 בדירה נשוא כתב התביעה, עתר לממש את הדירה בדרך של פירוק שיתוף, וזאת מאחר ואף הנתבעת 2 מתגוררת בדירה וגם לה זכויות בה.

התובע התמנה ככונס נכסים במסגרת הליכי הוצאה לפועל בתיק איחוד המתנהל נגד הנתבע 1, כאשר במסגרת אותם הליכים הוגשה חוות דעת שמאי של מר בושי קובי שמאי מקרקעין, אשר העריך את הדירה בסך של 1,275,000 ₪, כאשר השווי למימוש מהיר הוא בהפחתה של 18%, היינו עומד על 1,045,000 ₪.

עיינתי בטענות הצדדים ושמעתי אותם היום בדיון.

מתברר, כי בגג הדירה בה מתגוררים הנתבעים 1 ו-2 בנה הנתבע 1 תוספת בנייה ללא היתר, אשר העירייה הסכימה לאפשר את השימוש בה אך ורק לטובת הנתבע 1 בכפוף לכך שכאשר הנתבע 1 יעזוב את הדירה יהיה עליו להרוס את אותה תוספת. השמאי לא לקח בחשבון בחוות דעתו כי יש מקום להפחית משווי הדירה את תוספת הבנייה הנ"ל וכן את עלות ההריסה המתחייבת מכך שהדירה תימכר כשהיא מתאימה להיתר הבנייה.

מכאן שיש מקום להתאים את חוות הדעת הן ביחס להפחתת תוספת הבנייה משווי הדירה כפי שהוערך על ידי השמאי, וכן להוסיף את העלות של התאמת הדירה להיתר, ובכלל זה עלות הריסת תוספת הבנייה הנ"ל.

בנוסף לאמור לעיל, יש מקום להעריך את הדירה כשווי נכס תפוס, וזאת מאחר והנתבעת 2 מתגוררת בדירה וחוות דעת אשר מאפשרת לה לרכוש את המחצית ששייכת לנתבע בעלות מלאה מקפחת אותה קיפוח של ממש.

כמו כן על השמאי להתייחס להיטלי השבחה שעשויים לחול על מכירת הנכס.

בנסיבות אלה, מורה כי השמאי מר בושי קובי ישלים חוות דעתו בשלוש הנקודות לעיל, וזאת תוך 30 יום מהיום.

בנוסף לאמור יתייחס השמאי גם לשווי השכירות של דירות בגודלן של הדירה נשוא כתב התביעה באזור מגוריהם של הנתבעים 1 ו-2.

הצדדים יפנו לשמאי, ויעבירו אליו את כל המסמכים, וזאת תוך 5 ימים מהיום.

שכר טרחת השמאי ישולם, בשלב זה, על ידי התובע.

נקבע לתזכורת פנימית לקבלת חוות דעת השמאי ליום 1/12/2010.

ניתנה והודעה היום י"ז חשון תשע"א, 25/10/2010 במעמד הנוכחים.

איריס לושי-עבודי, שופטת

קלדנית: חלי

הוקלד על ידי: חלי סלומון התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: