פש"ר 58026-10-13 ציטרינבום ואח' נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

בפני בקשת המנהל המיוחד לנכסי החייב שמואל ציטרינבום (להלן: "המנהל המיוחד" ו"החייב" בהתאמה), כי אקבע שלנושה החייב, מר לוי גוטמן (להלן: "המשיב"), מעמד של נושה רגיל בכל הנוגע לדירת החייב שנמכרה בהליך זה, ולא מעמד של נושה מובטח כנטען על ידו.

רקע עובדתי וטענות הצדדים בקצירת האומר

1. ביום 23.1.14 ניתן צו כינוס על נכסי החייב.

2. ביום 12.11.14 אושרה במסגרת הליך זה מכירת דירת החייב בבני ברק (להלן: "הנכס" או "הדירה"), בסך של 940,000 ₪. מתוך תמורת הדירה נפרעה משכנתא שרבצה על הנכס לטובת בנק מזרחי טפחות, ולאחר פירעון המשכנתא וניכוי הוצאות הכינוס נותרה בקופה יתרה על הסך של כ- 250,000 ₪.

3. כעולה מהבקשה ומתגובות הצדדים, ביום 6.6.11 חתם החייב על שטר/הסכם משכון עם בנק מזרחי טפחות (להלן: "הבנק"), לפיו לצורך קבלת הלוואה, ימשכן החייב את זכויותיו בנכס לטובת הבנק.

4. ביום 16.6.11 רשם לטובתו הבנק משכון על זכויות החייב ברשם המשכנות והתחייבות לרישום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין. עם רישום המכר על שם החייב, נרשמה משכנתא לטובת הבנק בלשכת רישום המקרקעין ביום 7.8.11.

5. כבר עתה יוער כי בהתאם להסכם המשכון, התחייב החייב שלא לשעבד את הנכס בשעבוד נוסף, ללא קבלת הסכמת הבנק על כך מראש.

6. ביום 31.8.11 נערך הסכם הלוואה בין החייב למשיב, בגינו הוסכם על רישום משכון לטובת המשיב על זכויות החייב בדירה כנגד ההלוואה.

7. ביום 1.9.11 נרשם משכון לטובת המשיב ברשם המשכונות, וביום 4.9.11 נרשמה הערת אזהרה לטובת המשיב בלשכת רישום המקרקעין.

8. לטענת המנהל המיוחד, החייב היה מנוע מעריכת משכון נוסף על זכויותיו בנכס, וזאת לאור סעיף 7ג להסכם המשכון עם הבנק, הקובע כי החייב מתחייב שלא לבצע פעולות בזכויות בנכס שיש בהן לפגוע בזכויות הבנק, ובכלל זאת שלא למשכן את זכויותיו בנכס. מטעם זה, לטענת המנהל המיוחד, גם לא נרשמה משכנתא נוספת על זכויות החייב בלשכת רישום המקרקעין אלא ברשם המשכנות, על אף ששעבוד מקרקעין יש לרשום בלשכת רישום במקרקעין, שכן לא ניתן לרשום משכנתא נוספת פרי פסו/בדרגה שניה, ללא הסכמת הממשכן הראשון.