פש"ר 38516-11-14

בהמשך להחלטה מיום 14/4/15, מבקש הנושה המובטח שיותר לו לפעול למימוש הנכס. 

בבקשה פירט הנושה המובטח כי:

על פי חוות דעת מעודכנת מיום 3/5/16 שהגיש הנושה המובטח, הוערך הנכס בסכום של 2.8 מיליון ₪ ובסכום של 2.6 מיליון ₪, למימוש מהיר.

בהחלטתי מיום 2/8/16 אישרתי הסדר בין הנושה המובטח והחייב, על פיו: (א) החייב יסלק את חוב הפיגורים, שעמד נכון ליום 23/5/16 על סכום של כ- 301,000 ₪, ב- 6 תשלומים שווים ורצופים; (ב) במטרה לסלק את מלוא החוב לנושה המובטח, ניתנה ארכה של 3 חודשים לצורך מכירת הנכס על ידי אשת החייב. אם לא יעלה בידי אשת החייב למכור את הנכס בתקופה הנ"ל, יימכר הוא במימוש עצמי בפיקוח הנאמן והוצאה לפועל, כפי שאושר בעבר בהחלטתי בית המשפט [בהחלטתי הובהר שמלוא חלקו של החייב, לאחר תשלום החוב לנושה המובטח, יועבר לקופת פשיטת הרגל].

חוב הפיגורים המעודכן מסתכם בסכום של כ- 345,000 ₪ ויתרת ההלוואה הבלתי מסולקת עומדת על כ- 1.814 מיליון ₪.

החייב לא עמד בהסדר לפריסת חוב הפיגורים.

ב- 29/10/16 קבעתי כי על החייב והנאמן להגיב עד ליום 30/11/16.

הנאמן הגיב ביום 30/11/16, ולא התנגד לבקשה.

החייב לא הגיב במועד ולא עד למתן החלטה זו.

מאחר והחייב לא עמד בהסדר עם הנושה המובטח, בהמשך להחלטת בית המשפט מיום 14/4/16 ובהתאם להלכה, הקובעת שאין לעכב נושה מובטח ממימוש הבטוחה [ע"א 8044/13 ששון לוי נ' שיכון ובינוי, 13/2/2014], אולם רמת הפיקוח של בית משפט זה תלויה ביחס בין שווי הבטוחה לגובה החוב, יש להתיר לנושה המובטח להמשיך בהליכי המימוש, אך מאחר ובמקרה זה שווי הבטוחה גבוה מגובה החוב, יש לפקח על הליך המימוש על מנת שלא יפגעו זכויות הנושים. נוכח האמור, אני קובע כדלקמן:

הנושה המובטח רשאי להמשיך בהליכי המימוש המשכנתא, בתיק ההוצאה לפועל, בפיקוח רשם ההוצאה לפעול.

הנושה המובטח או הכונס שימונה למימוש הנכס יעבירו לנאמן כל מסמך מהותי ויעדכן אותו בהתקדמות הליך המימוש. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, יעביר הכונס: העתק של שומת הנכס; המודעות שיפורסמו וההצעות שיוגשו; העתק של הסכם המכר שבכוונתו לחתום עם הזוכה, בטרם החתימה; העתק של הבקשה לאישור מכר, בטרם הגשתה; עותק של הבקשה לחלוקת התמורה לפני הגשתה.

הכונס יעדכן את הנאמן לפני כל הסכמה עם החייבים שיש בה כדי להאריך את המועדים או להקטין את התמורה (כגון תשלום דיור חלוף מוגדל, דחיית מועדי פינוי או עיכוב הליכים וכו'), ויקבל את הסכמתו להסכמה כאמור.

הכונס יידע את הנאמן לגבי המועד שיקבע להתמחרות ויאפשר לו להשתתף בה.

הנאמן יהיה רשאי להגיש בקשות לרשם ההוצאה לפועל, ככל שיהיה בהן כדי לשמור על זכויות הנושים בתיק פשיטת הרגל ו/או כפי זכויותיו של החייב.

הנאמן יהיה רשאי להגיש בקשות למתן הוראות בתיק זה, ככל שיהיה בכך צורך לשמור על זכויות הנושים בתיק פשיטת הרגל.

מלוא חלקו של החייב, לאחר תשלום החוב לנושה המובטח, יועבר לקופת פשיטת הרגל.

אין באמור כדי לפגוע בזכויות החייב או בעלים אחרים של הנכס, בהליכים בפני רשם ההוצאה לפועל.