פש"ר 34110-12-15 אבו גאמע נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

1בפניי בקשת הבנק, שהוא לטענתו נושה מובטח, להמשיך בהליכי ההוצאה לפועל למימוש משכנתא בתיק הוצל"פ מספר 01-19430-34-9 (להלן: "תיק ההוצל"פ"), אשר נפתח למימוש זכויות החייב (ואחרת) בדירה הנמצאת בשכונה 4, בית 56, ערערה, הידועה כגוש 100529 חלקה 85 (להלן: "הנכס").
הבקשה הועבר על ידי כב' השופט חזק לתגובת המנהלת המיוחדת והחייב בהחלטתו מיום 13/1/16. החייב לא הגיב למרות שההחלטה נצפתה ע"י בא-כוחו ביום 14/1/16 ולמרות שחלף המועד.

המנהלת המיוחדת אינה מתנגדת למימוש, אלא להפך, עומדת על כך שכונס הנכסים שמונה למימוש הנכס (להלן: "הכונס") יפעל למימוש הנכס ללא שיהוי נוסף. לטענת המנהלת המיוחדת, מאחר והנושה המובטח התמהמה במימוש הנכס, יש להפחית את ריבית הפיגורים ולהעמידה על הריבית המוסכמת, למצער ממועד פתיחת תיק ההוצל"פ.

על פי הדין, אין לעכב נושה מובטח ממימוש הבטוחה [ע"א 8044/13 ששון לוי נ' שיכון ובינוי], אולם רמת הפיקוח של בית משפט זה תלויה ביחס בין שווי הבטוחה לגובה החוב. הבנק לא נתן פרטים על שווי הבטוחה, על כן, אתיר לבנק להמשיך בהליכי המימוש, אולם רמת הפיקוח תקבע בהנחה ששווי הבטוחה גבוה מגובה החוב.

בשלב זה אין טעם לדון בשאלת הריביות שרשאי הבנק לגבות, אך מבלי שקבעתי את דעתי באופן סופי, נראה שיש ממש בטענות המנהלת המיוחדת. אם יעמוד הבנק על גביית ריבית חריגה, יידון הדבר לאחר ביצוע המכר ובטרם חלוקת התמורה.

נוכח האמור, אני קובע כדלקמן:

הנושה המובטח רשאי להמשיך בהליכי המימוש המשכנתא, בתיק ההוצאה לפועל, בפיקוח רשם ההוצאה לפעול.

הנושה המובטח יעביר למנהלת המיוחדת כל מסמך מהותי ויעדכן אותה בהתקדמות הליך המימוש. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, יעביר הכונס למנהלת המיוחדת העתק של שומת הנכס, המודעות שיפורסמו וההצעות שיוגשו; הכונס יידע את המנהלת המיוחדת לגבי מועד ההתמחרות שתקבע ויאפשר לה להשתתף בה; הכונס יעביר למנהלת המיוחדת העתק של הסכם המכר שבכוונתו לחתום עם הזוכה, בטרם החתימה; הוכנס יעביר למנהלת המיוחדת העתק של הבקשה לאישור מכר, בטרם הגשתה; והכונס יעביר למנהלת המיוחדת עותק של הבקשה לחלוקת התמורה לפני הגשתה.

המנהלת המיוחדת תהיה רשאית להגיש בקשות לרשם ההוצאה לפועל, ככל שיהיה בהן כדי לשמור על זכויות הנושים בתיק פשיטת הרגל ו/או כפי זכויותיו של החייב.

המנהלת המיוחדת תהיה רשאית להגיש בקשות למתן הוראות בתיק זה, ככל שיהיה בכך צורך לשמור על זכויות הנושים בתיק פשיטת הרגל.

נוכח טענות המנהלת המיוחד בדבר שיהוי במימוש הנכס, בטרם חלוקת התמורה, אם יעמוד הבנק על גביית ריביות חריגות, תהיה המנהלת המיוחדת רשאית להגיש בקשה להפחתת הריבית שהבנק יהיה רשאי לגבות (מריבית חריגה לריבית המוסכמת).

הכונס יגיש העתק החלטתי זו לרשם ההוצאה לפועל, אשר יוודא שהכונס יפעל בהתאם להוראותיי לעיל.

אין באמור כדי לפגוע בזכויות החייב או בעלים אחרים של הנכס, בהליכים בפני רשם ההוצאה לפועל.

ניתנה היום, י' אדר א' תשע"ו, 19 פברואר 2016, בהעדר הצדדים.