פש"ר 24953-08-15 כהן נ' כונס נכסים רשמי מחוז חיפה והצפון ואח'

בפניי בקשה למתן הוראות בדבר רישום בית משותף בבניין הנמצא ברח' סיפן 5 בטבריה, ובדבר רישום זכויות המשיבה בדירה הנמצא באותו בניין והידועה כדירה מס' 11, בגוש 15079, חלקה 10. הזכויות בדירה רשומות לעת הזו על שם המשיב ואילו לטובת המשיבה רשומה הערת אזהרה בלבד.

מטעם המנהל המיוחד הוגשה בקשה למתן צו מניעה זמני האוסר על ביצוע כל דיספוזיציה בזכויות המשיבה בדירה בטענה, כי מחצית הזכויות בדירה הם של החייב ועל כן הם חלק ממסת הנכסים שיש לממש לצורך פירעון חובו של החייב לנושים. בעקבות בקשה זו ניתן על ידי ביום 7.6.2016 צו מניעה ארעי במעמד צד אחד. בדיון שהתקיים במעמד הצדדים ביום 11.7.2016 צו המניעה הארעי נותר על כנו עד מתן החלטה אחרת.

לטענת המנהל המיוחד, בכוונת המשיב לרשום את הבניין שבו ממוקמת הדירה כבית משותף ועל כן, פנה למנהל המיוחד וביקש את הסכמתו לייחד את צו המניעה לזכויות החייבת בלבד. לשם כך ביקש המשיב לרשום בית משותף ולרשום את המשיבה כבעלים של הדירה ולייחד את צו המניעה כאמור על הזכויות שלה בדירה שתירשם על שמה.

המנהל המיוחד התנגד לכך. לטענתו, רישום הזכויות בדירה על שם המשיבה עלול לפגוע בנושי החייב, שכן עם רישום הזכויות על שמה של המשיבה עלולה לצמוח לה טענה של דיירות מוגנת, עובדה שתביא להפחתת ערך הדירה באופן דרסטי. המנהל המיוחד אינו מתנגד לרישום הבית המשותף ורישם דירה על שמה של המשיבה אך הוא מבקש להתנות זאת בחתימת המשיבה על כתב ויתור על הגנת סעיף 33 לחוק הגנת הדייר. המנהל המיוחד אף אינו מתנגד לכך שהדירה תירשם על שם המשיב ואילו זכויות המשיבה יובטחו על ידי רישום הערת אזהרה.

המשיבה התנגדה לבקשת המנהל המיוחד. לטענתה, עיכוב רישום הדירה על שמה יפגע בזכויות הקניין שלה מקום שסך כל החובות של החייב מסתכמים בסכום של 150,000 ₪. היא טענה עוד, כי מטרת רישום הזכויות על שמה אינה הברחת נכסים או תרמית אלא הבטחת זכויותיה כאשר הזכויות של הנושים מובטחים על ידי צו המניעה האוסר על ביצוע דיספוזיציה בזכויות אלה.

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים, נחה דעתי כי הדין עם המנהל המיוחד.

הדירה נכון להיום אינה רשומה על שם המשיבה והזכויות שלה מובטחות על ידי רישום הערת אזהרה. על כן, רישום הדירה על שמה של המשיבה מהווה שינוי של המצב הקיים בכל הנוגע למצב הזכויות בדירה. המשיבה אינה חולקת על טענת המנהל המיוחד, כי העברת הזכויות על שמה עלול לפגוע בזכויותיהם של הנושים, שכן רישום כאמור עלול להפוך אותה לדיירת מוגנת, מקום שהיום אינה בגדר דיירת מוגנת. טענתה היא כי מדובר בחובות המסתכמים בסכום של 150,000 ₪, שאינם מצדיקים עיכוב העברת הזכויות. ברם, מתגובת המנהל המיוחד עולה, כי חובות החייב עולים על 13,000,000 ₪, כך שבוודאי שינוי הרישום במצב הזכויות בדירה באופן המפחית דרסטית את ערך הדירה פוגע באופן קשה בנושי החייב.

יחד עם זאת, אין כל הצדקה לעיכוב רישום הבית המשותף בכללותו, צעד שיש בו כדי לפגוע ביתר בעלי הדירות, אשר מעוניינים כי הזכויות בדירות שלהם תרשמנה על שמם. על כן, ניתן להמשיך בפעולות לרישום הבית כבית משותף, כאשר הזכויות בדירה יירשמו על שם המשיב ואילו זכויות המשיבה יובטחו בהערת אזהרה שתירשם לטובתה על הדירה. צו המניעה הזמני שניתן על ידי ביום 7.6.2016 ואושר בהחלטה מיום 11.7.2016 ייוחד, אם כן, לזכויות המשיבה בדירה שתירשם כאמור על שם המשיב.

אין צו להוצאות.